소 재 지	경기도 김포시 김포한강9로 109, 4층404호 (구래동,리치프라자3)  경기도 김포시 구래동 6917-2
물건용도	근린상가
토지면적	39.34㎡(11.90평)
건물면적	112.35㎡(33.99평)
사건번호	2023타경5583
감정평가액	630,000,000원
최저입찰가	(34%) 216,090,000원
입찰보증금	(10%) 21,609,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 김포한강9로 109	947.0 분의 39.34	39.34㎡ (11.90평)
건물 김포한강9로 109	4층404호 (구래동,리치프라자3) 철근콘크리트구조	112.35㎡ (33.99평)

경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부(404호)	2023.09.22.	[보]30,000,000 [월]800,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년11월17일	근저당권	437,000,000원
2023년6월23일	근저당권	120,000,000원
2023년10월27일	임의경매
2023년11월23일	가압류	91,319,166원
2023년12월6일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 김포시 구래동 소재 "김포한가람초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 11. 17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-03-11	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 22.99평  , 토지(대지권): 13.67평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	근린상가  경기 김포시 태장로 808, 6층  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 6.00평	342,000,000원 239,400,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 22.99평  , 토지(대지권): 13.67평	152,000,000원 106,400,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 25.11평  , 토지(대지권): 14.92평	166,000,000원 116,200,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	근린상가  경기 김포시 김포한강1로 250, 1층135호  건물: 13.55평  , 토지(대지권): 4.82평	608,000,000원 425,600,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	근린상가  경기 김포시 양촌읍 황금3로 81,  건물: 55.66평  , 토지(대지권): 33.09평	368,000,000원 257,600,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	근린상가  경기 김포시 풍무로 73, 301호  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 12.47평	291,000,000원 203,700,000원	유찰 (0회)
2025-03-11	근린상가  경기 김포시 풍무로 180, 1층105호 [대지권미등기]  건물: 14.52평	892,000,000원 624,400,000원	유찰 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 33.57평	1,960,000,000원 1,960,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 22.69평	456,000,000원 456,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 28.69평	594,000,000원 594,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 17.33평	359,000,000원 359,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 68.71평	1,204,000,000원 1,204,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 22.69평	389,000,000원 389,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	근린상가  경기 김포시 고촌읍 상미4로 20, [대지권미등기]  건물: 46.02평	815,000,000원 815,000,000원	신건 (0회)