소 재 지	충청남도 당진시 송악읍 송악로 51-30, 3층303호  충청남도 당진시 송악읍 가학리 588-3
물건용도	다세대/빌라
토지면적	92.50㎡(27.98평)
건물면적	49.49㎡(14.97평)
사건번호	2024타경52432
감정평가액	106,000,000원
최저입찰가	(34%) 36,358,000원
입찰보증금	(10%) 3,635,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.03.11(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송악로 51-30	1063.0 분의 92.5	92.5㎡ (27.98평)
건물 송악로 51-30	3층303호 철근콘크리트구조	49.49㎡ (14.97평)

충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악읍 주민자치센터" 북동측 인근에 위치. 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 개별난방, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
곽OO	303호 전부	2018.03.27.	[보]105,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년3월26일	근저당권	91,000,000원
2019년7월24일	임차권설정	25,000,000원
2024년3월15일	임의경매
2024년9월25일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.03.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 송악읍 가학리 소재 "송악읍 주민자치센터" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 개별난방, 가스보일러, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018. 3. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-18	다세대 빌라  충남 당진시 합덕읍 감자마을1길 143,  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 9.01평	44,000,000원 21,560,000원	유찰 (2회)
2024-12-11	다세대 빌라  충남 당진시 석문면 삼봉리 851-17 [법정지상권]  건물: 18.37평	75,717,840원 25,971,000원	유찰 (8회)
2025-03-11	다세대 빌라  충남 당진시 송악읍 송악로 51-30,  건물: 14.97평  , 토지(대지권): 27.98평	106,000,000원 36,358,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대 빌라  충남 당진시 송산면 송산로 580-9,  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 22.81평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	다세대 빌라  충남 당진시 우강면 은골2길 13,  건물: 22.32평  , 토지(대지권): 31.70평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-30, 1층102호 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 20.80평	154,000,000원 52,822,000원	유찰 (14회)
2025-02-26	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-28, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 20.80평	155,000,000원 6,255,000원	유찰 (11회)
2025-02-25	다세대 빌라  충남 당진시 송악읍 송악로 641-7,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	170,100,000원 58,344,000원	유찰 (3회)
2025-02-19	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-46, 1층101호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (7회)
2025-02-26	다세대 빌라  충남 당진시 송악읍 송악로 641-9,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-46, 2층201호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	181,000,000원 62,083,000원	유찰 (13회)
2025-02-26	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-46, 1층102호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	181,000,000원 62,083,000원	유찰 (11회)
2025-02-18	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-36, 1층101호 [임차권등기]  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 24.05평	209,000,000원 71,687,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-34, 1층101호 [임차권등기]  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 24.05평	209,000,000원 71,687,000원	유찰 (4회)
2025-02-26	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-32, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 24.05평	211,000,000원 72,373,000원	유찰 (8회)