[ 충청남도 당진시 다세대/빌라 법원경매 ]
당진시경매, 송산로경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2022 타경 56140 다세대/빌라 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>인 대전지방법원 서산지원 경매4계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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집행정지명령
"강제집행절차나 개개의 집행행위의 일시적 정지 또는 이미 행한 집행행위의 취소를 명하는 재판을 말한다. 집행정지명령을 발하는 법원은 원칙으로 수소법원이지만, 급박한 경우에는 재판장이 할 수 있다."
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이 물건의 사건번호는 2022타경56140 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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충청남도 당진시 송산로 270-46, 1층102호 다세대/빌라 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2022타경56140이며 대전지방법원 서산지원 경매4계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 181,000,000원입니다만 5회 유찰되어 최저입찰가는 181,000,000원(감정가 대비 100%)입니다.
입찰일은 2024.05.01입니다.
입찰보증금은 18,100,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
충청남도 당진시 송산로 270-46, 1층102호
충청남도 당진시 원당동 600-8
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| 물건용도 |
다세대/빌라 |
| 토지면적 |
78.38㎡(23.71평) |
| 건물면적 |
65.68㎡(19.87평) |
| 사건번호 |
2022타경56140 |
| 감정평가액 |
181,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 181,000,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 18,100,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30> |
| 유찰횟수 |
5회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
대지권
송산로 270-46 |
8.0 분의 1.0 |
78.375㎡ (23.71평)
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건물
송산로 270-46 |
1층102호 철근콘크리트구조 |
65.68㎡ (19.87평)
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충청남도 당진시 송산면 금암리 소재 "페럼빌 아파트" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2022/12/28)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 차OO |
102호 전부 |
2019.09.30. |
[보]120,000,000
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2020년11월13일 |
가압류
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1,352,772,670원 |
| 2021년7월21일 |
가압류
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57,310,769원 |
| 2021년8월12일 |
가압류
|
60,000,000원 |
| 2021년10월27일 |
임차권설정
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120,000,000원 |
| 2022년8월10일 |
압류
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| 2022년9월29일 |
강제경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2021.10. 27. 등기) 있음 (임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019. 9. 30.. 확정일자 2019. 9. 18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). |
[부동산 현황조사서 비고란]
- 본 건 부동산은 당진시 원당동 차량이 다니는 송산로에서 약 200M 정도 떨어진 거리에 소재한 다세대주택(10여 동 이상 있어서 단지로 보이고, 우편함에 전기요금청구서가 1부 있어 확인하여보니 거주자 이름은 불상으로 나옴)으로 주변환경은 윗쪽으로는 야산이 있고, 나머지 쪽으로는 농경지와 농가주택 등이 있으며, 차량이 다니는 도로(도로 주변에는 농경지만 소재)에서 이 건물 입구쪽으로 오는 신호를 받는 교차로 주변에는 식당과 상가 등 여러 건물(많은 건물들은 아님)들이 소재하며, 접근성은 차량이 다니는 도로와 연결이 되어있는 만큼 양호한 것으로 보이며,
- 임대차관계조사서는 위와 같은 사유로 작성을 생략하며, 기타 자세한 사항은 별도의 조사가 필요할 것으로 사료됨.
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다.
입찰일은 2024.05.01입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다.
이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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충청남도 당진시 송산면 금암리 소재 "페럼빌 아파트" 남서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, |
낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리
"매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2021.10. 27. 등기) 있음 (임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019. 9. 30.. 확정일자 2019. 9. 18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.
주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조)."
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선순위 임차권등기가 되어 있습니다
대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2020. 12. 13. 가압류 |
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이 물건의 사건번호는 2022타경56140 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-05-29
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산면 송산로 580-9,
건물: 19.05평 , 토지(대지권): 22.81평 |
133,000,000원
93,100,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산로 270-38, 1층
[임차권등기]
건물: 19.87평 , 토지(대지권): 23.75평 |
171,000,000원
119,700,000원 |
유찰
(9회)
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2024-05-07
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산로 270-30, 1층102호
[임차권등기]
건물: 17.03평 , 토지(대지권): 20.80평 |
154,000,000원
52,822,000원 |
유찰
(8회)
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2024-05-01
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산로 270-46, 2층201호
[임차권등기]
건물: 19.87평 , 토지(대지권): 23.71평 |
181,000,000원
181,000,000원 |
재진행
(7회)
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2024-05-21
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산로 270-38, 4층402호
건물: 19.87평 , 토지(대지권): 23.75평 |
208,000,000원
24,471,000원 |
유찰
(6회)
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2024-05-01
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산로 270-46, 1층102호
[임차권등기]
건물: 19.87평 , 토지(대지권): 23.71평 |
181,000,000원
181,000,000원 |
재진행
(5회)
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2024-05-01
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산로 270-28, 3층301호
[임차권등기]
건물: 17.03평 , 토지(대지권): 20.80평 |
155,000,000원
75,950,000원 |
유찰
(4회)
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2024-05-01
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산로 270-32, 4층401호
[임차권등기]
건물: 20.29평 , 토지(대지권): 24.05평 |
211,000,000원
211,000,000원 |
재진행
(2회)
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2024-05-01
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,
건물: 32.48평 , 토지(대지권): 68.18평 |
232,000,000원
113,680,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-01
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,
건물: 32.48평 , 토지(대지권): 68.18평 |
232,000,000원
113,680,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-01
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,
건물: 32.48평 , 토지(대지권): 68.18평 |
232,000,000원
113,680,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-01
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,
건물: 32.48평 , 토지(대지권): 68.18평 |
232,000,000원
113,680,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-01
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,
건물: 32.48평 , 토지(대지권): 68.18평 |
232,000,000원
113,680,000원 |
유찰
(2회)
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2024-05-29
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 송산로 270-46, 1층101호
건물: 19.87평 , 토지(대지권): 23.71평 |
180,000,000원
126,000,000원 |
유찰
(1회)
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2024-05-29
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다세대(빌라/연립)
충남 당진시 석문면 삼봉리 851-17
[법정지상권]
건물: 18.37평 |
75,717,840원
37,101,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2022타경56140 (대전지방법원 서산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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