소 재 지	충청남도 당진시 송산로 270-30, 1층102호  충청남도 당진시 원당동 600-14
물건용도	다세대/빌라
토지면적	68.75㎡(20.80평)
건물면적	56.29㎡(17.03평)
사건번호	2022타경57181
감정평가액	154,000,000원
최저입찰가	(34%) 52,822,000원
입찰보증금	(10%) 5,282,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.18(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	14회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송산로 270-30	8.0 분의 1.0	68.75㎡ (20.80평)
건물 송산로 270-30	1층102호 철근콘크리트구조	56.29㎡ (17.03평)

충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	102호 전부	2019.10.08.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		신청채권자인 주택도시보증공사는 주택임차권자 김동준의 임대차보증금반환청구권을 양도받은 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월20일	가압류	218,863,059원
2021년11월5일	임차권설정	115,000,000원
2022년11월14일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

주택임차권의 승계인 주택도시보증공사가 제출한 확약서에 따르면 임차인으로서의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므 로, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(2021. 11. 5. 등기 접수 제48849호)를 말소하는 것에 동의한다고 되어 있음(별지첨부 확약서 참조).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2025.02.18입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "주택임차권의 승계인 주택도시보증공사가 제출한 확약서에 따르면 임차인으로서의 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므 로, 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 주택임차권등기(2021. 11. 5. 등기 접수 제48849호)를 말소하는 것에 동의한다고 되어 있음(별지첨부 확약서 참조)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020. 11. 20. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-29	다세대 빌라  충남 당진시 송산면 송산로 580-9,  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 22.81평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-30, 1층102호 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 20.80평	154,000,000원 52,822,000원	유찰 (14회)
2025-02-26	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-46, 2층201호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	181,000,000원 62,083,000원	유찰 (13회)
2025-02-26	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-46, 1층102호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	181,000,000원 62,083,000원	유찰 (11회)
2025-02-26	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-28, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 20.80평	155,000,000원 6,255,000원	유찰 (11회)
2025-02-26	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-32, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 24.05평	211,000,000원 72,373,000원	유찰 (8회)
2025-02-19	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-46, 1층101호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (7회)
2024-12-11	다세대 빌라  충남 당진시 석문면 삼봉리 851-17 [법정지상권]  건물: 18.37평	75,717,840원 25,971,000원	유찰 (8회)
2025-02-25	다세대 빌라  충남 당진시 합덕읍 운산리 291-13  건물: 158.82평  , 토지(대지권): 239.58평	1,359,848,000원 228,550,000원	유찰 (5회)
2025-02-18	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-36, 1층101호 [임차권등기]  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 24.05평	209,000,000원 71,687,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대 빌라  충남 당진시 송산로 270-34, 1층101호 [임차권등기]  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 24.05평	209,000,000원 71,687,000원	유찰 (4회)
2025-02-25	다세대 빌라  충남 당진시 송산면 무수리 458-43  건물: 45.72평  , 토지(대지권): 73.87평	600,000,000원 420,000,000원	유찰 (2회)
2025-02-26	다세대 빌라  충남 당진시 우강면 은골2길 13,  건물: 22.32평  , 토지(대지권): 31.70평	150,000,000원 73,500,000원	유찰 (2회)
2025-02-25	다세대 빌라  충남 당진시 송악읍 송악로 641-7,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	170,100,000원 58,344,000원	유찰 (3회)
2025-02-26	다세대 빌라  충남 당진시 송악읍 송악로 641-9,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	180,000,000원 61,740,000원	유찰 (3회)