소 재 지	충청남도 당진시 송산로 270-46, 1층101호  충청남도 당진시 원당동 600-8
물건용도	다세대/빌라
토지면적	78.38㎡(23.71평)
건물면적	65.68㎡(19.87평)
사건번호	2022타경55147
감정평가액	180,000,000원
최저입찰가	(70%) 126,000,000원
입찰보증금	(10%) 12,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.29(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 송산로 270-46	627 분의 78.375	78.375㎡ (23.71평)
건물 송산로 270-46	1층101호 철근콘크리트구조	65.68㎡ (19.87평)

충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치. 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
윤OO	전부	2019.09.04	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		윤현성(대위변제자 주택도시보증공사) : 을구 5번 주택임차권설정등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2019.9.4., 확정일자 2019.8.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월13일	가압류	1,352,772,670원
2021년7월21일	가압류	57,310,769원
2021년8월12일	가압류	60,000,000원
2021년10월28일	임차권설정	115,000,000원
2022년8월10일	압류
2022년8월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

-을구 5번 주택임차권설정등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2019.9.4., 확정일자 2019.8.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. -2024.03.15. 채권자 주택도시보증공사가 매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력포기한다는 확약서 제출함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -을구 5번 주택임차권설정등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2019.9.4., 확정일자 2019.8.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. -2024.03.15. 채권자 주택도시보증공사가 매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력포기한다는 확약서 제출함 [부동산 현황조사서 비고란] - 본 건 부동산은 당진시 원당동 송산로에 소재한 다세대주택(다세대주택만 대략 10여동 단지로 보임)으로 주변환경은 입구쪽 도로부분만 제외하면 뒤쪽으로는 야산이, 그 이외에는 농경지들이 소재하며, 시내도로하고 연결이 되어있는 입구쪽으로 상가 건물 몇 동이 소재하고 있는 조금은 외떨어진 곳에 위치해 있으며, 접근성은 시내도로하고 연결이 되어 있어 양호한 편으로 보이며, - 임대차관계조사서는 위와 같은 사유로 공실로 보여 임대차관계조사서 작성은 생략하며, 기타 자세한 사항은 별도의 조사가 필요할 것으로 사료됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 서산지원입니다. 입찰일은 2024.05.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 KEB하나은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 차량의 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 개별난방, 방3, 욕실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-을구 5번 주택임차권설정등기(임대차보증금 115,000,000원, 전입일 2019.9.4., 확정일자 2019.8.23.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. -2024.03.15. 채권자 주택도시보증공사가 매각가격이 최초 감정가 대비 60%이상일 경우 우선변제권만 주장하고 대항력포기한다는 확약서 제출함." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.13.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 백암로 90-15, 씨동  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 7.65평	17,700,000원 8,673,000원	유찰 (2회)
2024-06-04	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산면 연방축길 351-8,  건물: 15.01평  , 토지(대지권): 17.47평	75,000,000원 36,750,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 석문면 삼봉리 851-17 [법정지상권]  건물: 18.37평	75,717,840원 37,101,000원	유찰 (2회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산면 송산로 580-9,  건물: 19.05평  , 토지(대지권): 22.81평	133,000,000원 93,100,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-30, 1층102호 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 20.80평	154,000,000원 52,822,000원	유찰 (8회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-28, 3층301호 [임차권등기]  건물: 17.03평  , 토지(대지권): 20.80평	155,000,000원 53,165,000원	유찰 (5회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-38, 1층 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.75평	171,000,000원 119,700,000원	유찰 (9회)
2024-05-29	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 1층101호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	180,000,000원 126,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 2층201호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (8회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-46, 1층102호 [임차권등기]  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.71평	181,000,000원 126,700,000원	유찰 (6회)
2024-05-21	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-38, 4층402호  건물: 19.87평  , 토지(대지권): 23.75평	208,000,000원 24,471,000원	유찰 (6회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송산로 270-32, 4층401호 [임차권등기]  건물: 20.29평  , 토지(대지권): 24.05평	211,000,000원 147,700,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)
2024-06-12	다세대(빌라/연립)  충남 당진시 송악읍 송악로 641-11,  건물: 32.48평  , 토지(대지권): 68.18평	232,000,000원 79,576,000원	유찰 (3회)