소 재 지	경기도 안양시 만안구 현충로16번길 26, 12층1202호 (안양동,아이원팰리스)  경기도 안양시 만안구 안양동 391-32
물건용도	아파트
토지면적	16.62㎡(5.03평)
건물면적	53.97㎡(16.33평)
사건번호	2024타경105257
감정평가액	424,000,000원
최저입찰가	(100%) 424,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 현충로16번길 26	1316.1 분의 16.62	16.62㎡ (5.03평)
건물 현충로16번길 26	12층1202호 (안양동,아이원팰리스) 철근콘크리트구조공동주택구조	53.97㎡ (16.33평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2021.03.02	[보]438,000,000
임OO	전유부분 전부	2021.03.02	[보]438,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사:신청채권자이고 임차인 임경묵의 보증금반환채권 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년8월26일	근저당권	240,000,000원
2022년5월18일	압류
2022년8월2일	압류
2023년3월23일	임차권설정	438,000,000원
2023년7월27일	압류
2024년6월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 3. 23.등기) 있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 1번 주택임차권등기(2023. 3. 23.등기) 있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인 수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 8. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-10	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로1001번길 116,  건물: 21.90평  , 토지(대지권): 9.29평	477,000,000원 381,600,000원	재진행 (1회)
2024-11-26	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 5.03평	428,000,000원 175,309,000원	유찰 (4회)
2024-11-26	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로 1169, [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 3.36평	308,000,000원 157,696,000원	유찰 (3회)
2024-12-10	아파트  경기 안양시 만안구 와룡로 58,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.48평	452,000,000원 231,424,000원	유찰 (3회)
2024-11-26	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 311,  건물: 23.98평  , 토지(대지권): 8.99평	614,000,000원 491,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	아파트  경기 안양시 만안구 소곡로 78,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 8.74평	497,000,000원 397,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-10	아파트  경기 안양시 만안구 안양로 568, [임차권등기]  건물: 17.16평  , 토지(대지권): 8.25평	387,000,000원 309,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	아파트  경기 안양시 만안구 병목안로 220,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 10.08평	444,000,000원 355,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로1273번길 55,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 8.31평	630,000,000원 630,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 안양로 96, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 5.09평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 5.03평	424,000,000원 424,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 만안로 171, [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.41평	316,000,000원 316,000,000원	재진행 (8회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 6.06평	442,000,000원 353,600,000원	유찰 (5회)