소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양로 96, 101동 5층502호 (안양동,안양명학역유보라더스마트)  경기도 안양시 만안구 안양동 1410
물건용도	아파트
토지면적	16.83㎡(5.09평)
건물면적	59.97㎡(18.14평)
사건번호	2024타경104049
감정평가액	494,000,000원
최저입찰가	(100%) 494,000,000원
입찰보증금	(10%) 49,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안양로 96	6372.2 분의 16.8335	16.833㎡ (5.09평)
건물 안양로 96	5층502호 (안양동,안양명학역유보라더스마트) 철근콘크리트구조	59.9731㎡ (18.14평)

경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 지하철 1호선 ‘명학역’ 서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 개별난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	502호	2020.08.04	[보]409,500,000
문OO	전부	2020.08.04	[보]409,500,000
매각물건명세 비고		문중양:보증금 409,500,000원 중 19,500,000원은 2022. 8. 2. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2022. 8. 3.임주택도시보증공사(임차인 문중양):임차인 문중양의 보증금반환채권의 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년10월24일	근저당권	69,600,000원
2024년2월19일	압류
2024년3월19일	압류
2024년5월3일	임의경매
2024년5월20일	압류
2024년8월9일	임차권설정	390,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위 5번 주택임차권등기(2024. 8. 9.등기) 있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동에 소재하는 지하철 1호선 ‘명학역’ 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 지하철, 개별난방, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위 5번 주택임차권등기(2024. 8. 9.등기) 있음. 이 사건 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수 함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 494,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 59,554,296원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022. 10. 24. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-10	아파트  경기 안양시 만안구 와룡로 58,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.48평	452,000,000원 231,424,000원	유찰 (3회)
2024-12-10	아파트  경기 안양시 만안구 안양로 568, [임차권등기]  건물: 17.16평  , 토지(대지권): 8.25평	387,000,000원 309,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로1273번길 55,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 8.31평	630,000,000원 630,000,000원	신건 (0회)
2024-12-10	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로1001번길 116,  건물: 21.90평  , 토지(대지권): 9.29평	477,000,000원 381,600,000원	재진행 (1회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 만안로 171, [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.41평	316,000,000원 316,000,000원	재진행 (8회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 6.06평	442,000,000원 353,600,000원	유찰 (5회)
2024-11-26	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 5.03평	428,000,000원 175,309,000원	유찰 (4회)
2024-11-26	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로 1169, [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 3.36평	308,000,000원 157,696,000원	유찰 (3회)
2024-11-26	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 311,  건물: 23.98평  , 토지(대지권): 8.99평	614,000,000원 491,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	아파트  경기 안양시 만안구 소곡로 78,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 8.74평	497,000,000원 397,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	아파트  경기 안양시 만안구 병목안로 220,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 10.08평	444,000,000원 355,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 안양로 96, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 5.09평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 5.03평	424,000,000원 424,000,000원	신건 (0회)