소 재 지	경기도 안양시 만안구 안양천서로 311, 108동 1층103호 (안양동,삼성래미안아파트)  경기도 안양시 만안구 안양동 90-1
물건용도	아파트
토지면적	29.73㎡(8.99평)
건물면적	79.29㎡(23.98평)
사건번호	2024타경105356
감정평가액	614,000,000원
최저입찰가	(100%) 614,000,000원
입찰보증금	(10%) 61,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 안양천서로 311	56225.7 분의 29.7267	29.726㎡ (8.99평)
건물 안양천서로 311	1층103호 (안양동,삼성래미안아파트) 철근콘크리트구조	79.2856㎡ (23.98평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역 3번출구(1호선)" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2009년12월15일	근저당권	259,200,000원
2013년1월18일	가압류	36,860,200원
2013년9월6일	가압류	23,882,764원
2014년3월7일	가압류	4,064,182원
2014년3월27일	가압류	10,000,000원
2014년4월8일	가압류	7,670,841원
2014년4월16일	압류
2023년5월12일	가압류	14,688,833원
2024년6월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 본건 중 일부(방②, 방③)는 피아노교습소로 이용 중이니 참고하기 바람

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양역 3번출구(1호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 도시가스, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 614,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 27,154,460원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2009.12.15. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로 1169, [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 3.36평	308,000,000원 197,120,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 177,  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 7.34평	352,000,000원 281,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  경기 안양시 만안구 창박로 30,  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 9.73평	362,000,000원 289,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 5.03평	428,000,000원 219,136,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 6.06평	442,000,000원 353,600,000원	유찰 (5회)
2024-11-05	아파트  경기 안양시 만안구 와룡로 58,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.48평	452,000,000원 289,280,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	아파트  경기 안양시 만안구 소곡로 78,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 8.74평	497,000,000원 497,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 311,  건물: 23.98평  , 토지(대지권): 8.99평	614,000,000원 614,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 177,  건물: 34.70평  , 토지(대지권): 18.81평	1,060,000,000원 848,000,000원	유찰 (1회)