소 재 지	경기도 안양시 만안구 현충로16번길 26, 6층602호 (안양동,아이원팰리스)  경기도 안양시 만안구 안양동 391-32
물건용도	아파트
토지면적	16.62㎡(5.03평)
건물면적	53.97㎡(16.33평)
사건번호	2024타경101538
감정평가액	428,000,000원
최저입찰가	(51%) 219,136,000원
입찰보증금	(10%) 21,913,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 현충로16번길 26	1316.1 분의 16.62	16.62㎡ (5.03평)
건물 현충로16번길 26	6층602호 (안양동,아이원팰리스) 철근콘크리트구조공동주택구조	53.97㎡ (16.33평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ‘안양역’ 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	602호 전부	2020.10.16.	[보]341,000,000
이OO	전유부분 전부	2020.10.16	[보]341,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년11월10일	근저당권	221,000,000원
2021년2월5일	가압류	13,643,342원
2021년5월10일	가압류	35,011,917원
2021년6월3일	가압류	22,596,011원
2021년6월22일	가압류	20,000,000원
2022년7월19일	가압류	193,134,403원
2022년12월15일	임차권설정	341,000,000원
2023년8월29일	압류
2024년2월26일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.12.15. 등기) 있음(임대차보증금 3억4천1백만 원, 전입일 2020.10.16., 확정일자 2020.9.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 ‘안양역’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 2번 임차권등기(2022.12.15. 등기) 있음(임대차보증금 3억4천1백만 원, 전입일 2020.10.16., 확정일자 2020.9.17.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.11.10. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로 1169, [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 3.36평	308,000,000원 197,120,000원	유찰 (2회)
2024-10-02	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 177,  건물: 11.95평  , 토지(대지권): 7.34평	352,000,000원 352,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 안양시 만안구 창박로 30,  건물: 18.04평  , 토지(대지권): 9.73평	362,000,000원 362,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 5.03평	428,000,000원 219,136,000원	유찰 (3회)
2024-10-15	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 6.06평	442,000,000원 442,000,000원	재진행 (4회)
2024-10-02	아파트  경기 안양시 만안구 와룡로 58,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.48평	452,000,000원 361,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 안양시 만안구 삼덕로63번길 32,  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 9.57평	490,000,000원 392,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 311,  건물: 16.69평  , 토지(대지권): 6.26평	577,000,000원 461,600,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 안양시 만안구 충훈로 51,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.95평	611,000,000원 488,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로1273번길 55,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 8.31평	662,000,000원 529,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로1290번길 15,  건물: 37.01평  , 토지(대지권): 21.08평	754,000,000원 482,560,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 177,  건물: 34.70평  , 토지(대지권): 18.81평	1,060,000,000원 1,060,000,000원	신건 (0회)
2024-10-08	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 177,  건물: 42.22평  , 토지(대지권): 22.89평	1,197,000,000원 957,600,000원	유찰 (1회)