소 재 지	경기도 안양시 만안구 병목안로 220, 103동 6층606호 (안양동,수리산흥화브라운빌)  경기도 안양시 만안구 안양동 1094-1
물건용도	아파트
토지면적	33.32㎡(10.08평)
건물면적	84.80㎡(25.65평)
사건번호	2024타경104995
감정평가액	444,000,000원
최저입찰가	(80%) 355,200,000원
입찰보증금	(10%) 35,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.17(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:40>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 병목안로 220	7690.0 분의 33.293	33.324㎡ (10.08평)
건물 병목안로 220	6층606호 (안양동,수리산흥화브라운빌) 철근콘크리트구조	84.803㎡ (25.65평)

경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교" 남동측에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 경사지붕, 방3, 욕실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO	미상	2012.01.17	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		전하경 : 2024.09.19. 신청채권자로부터 임차인 전하경이 확약한 무상거주확인서(2021.05.26.자)가 제출됨

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년4월19일	근저당권	260,000,000원
2021년5월27일	근저당권	156,000,000원
2024년6월4일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안양지원입니다. 입찰일은 2024.12.17입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 안양시 만안구 안양동 소재 "안양서중학교" 남동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 주차장, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 경사지붕, 방3, 욕실2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 444,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 135,912,328원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016. 04. 19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-10	아파트  경기 안양시 만안구 와룡로 58,  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 12.48평	452,000,000원 231,424,000원	유찰 (3회)
2024-12-10	아파트  경기 안양시 만안구 안양로 568, [임차권등기]  건물: 17.16평  , 토지(대지권): 8.25평	387,000,000원 309,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로1273번길 55,  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 8.31평	630,000,000원 630,000,000원	신건 (0회)
2024-12-10	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로1001번길 116,  건물: 21.90평  , 토지(대지권): 9.29평	477,000,000원 381,600,000원	재진행 (1회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 만안로 171, [임차권등기]  건물: 20.03평  , 토지(대지권): 3.41평	316,000,000원 316,000,000원	재진행 (8회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 19.67평  , 토지(대지권): 6.06평	442,000,000원 353,600,000원	유찰 (5회)
2024-11-26	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 5.03평	428,000,000원 175,309,000원	유찰 (4회)
2024-11-26	아파트  경기 안양시 만안구 경수대로 1169, [임차권등기]  건물: 15.55평  , 토지(대지권): 3.36평	308,000,000원 157,696,000원	유찰 (3회)
2024-11-26	아파트  경기 안양시 만안구 안양천서로 311,  건물: 23.98평  , 토지(대지권): 8.99평	614,000,000원 491,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-26	아파트  경기 안양시 만안구 소곡로 78,  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 8.74평	497,000,000원 397,600,000원	유찰 (1회)
2024-12-17	아파트  경기 안양시 만안구 병목안로 220,  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 10.08평	444,000,000원 355,200,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 안양로 96, [임차권등기]  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 5.09평	494,000,000원 494,000,000원	신건 (0회)
2024-11-19	아파트  경기 안양시 만안구 현충로16번길 26, [임차권등기]  건물: 16.33평  , 토지(대지권): 5.03평	424,000,000원 424,000,000원	신건 (0회)