소 재 지	부산광역시 기장군 정관읍 정관2로 51-27, 3층301호 (모전리케이스퀘어)  부산광역시 기장군 정관읍 모전리 740-15
물건용도	근린상가
토지면적	32.91㎡(9.96평)
건물면적	94.40㎡(28.56평)
사건번호	2023타경5828
감정평가액	213,000,000원
최저입찰가	(64%) 136,320,000원
입찰보증금	(10%) 13,632,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 정관2로 51-27	741.0 분의 32.91	32.91㎡ (9.96평)
건물 정관2로 51-27	3층301호 (모전리케이스퀘어) 구조	94.40㎡ (28.56평)

부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 정원초등학교 북측 인근에 위치. 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	301호	2019.03.04	[보]20,000,000 [월]700,000
매각물건명세 비고		김경훈:2024.01.24. 제출된 권리신고서에는 상가건물임대차현황서 제출하지 않음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년10월7일	근저당권	1,284,000,000원
2016년2월3일	근저당권	160,800,000원
2021년1월14일	근저당권	55,000,000원
2022년5월11일	근저당권	1,000,000,000원
2024년1월12일	임의경매
2024년2월2일	가압류	33,332,442원
2024년8월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산동부지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 기장군 정관읍 모전리 소재 정원초등학교 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 시내버스정류장, 주차장, 차량접근 용이, 철근콘크리트구조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2015.10.07.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관로 574,  건물: 12.72평  , 토지(대지권): 2.52평	674,000,000원 141,348,000원	유찰 (7회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 19.28평  , 토지(대지권): 17.09평	446,000,000원 47,890,000원	유찰 (10회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 장안읍 정관로 1142,  건물: 18.97평  , 토지(대지권): 16.81평	459,000,000원 61,606,000원	유찰 (9회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관중앙로 45,  건물: 17.02평  , 토지(대지권): 2.52평	218,000,000원 139,520,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 38.54평  , 토지(대지권): 7.90평	1,700,000,000원 696,320,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 15.52평  , 토지(대지권): 2.54평	445,600,000원 228,147,000원	재진행 (3회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 13.34평  , 토지(대지권): 2.73평	738,000,000원 472,320,000원	유찰 (7회)
2025-01-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 16.17평  , 토지(대지권): 3.32평	181,000,000원 92,672,000원	재진행 (3회)
2025-01-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 132.67평  , 토지(대지권): 27.20평	1,490,000,000원 762,880,000원	재진행 (3회)
2025-01-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 30.11평  , 토지(대지권): 6.17평	338,000,000원 173,056,000원	재진행 (3회)
2025-01-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 29.82평  , 토지(대지권): 6.11평	335,000,000원 171,520,000원	재진행 (3회)
2025-01-27	근린상가  부산 기장군 정관읍 정관7로 34,  건물: 20.58평  , 토지(대지권): 4.22평	231,000,000원 118,272,000원	재진행 (3회)
2024-12-30	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 23.82평  , 토지(대지권): 4.00평	780,000,000원 319,488,000원	재진행 (4회)
2025-01-06	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 108,  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 15.75평	284,000,000원 116,326,000원	재진행 (4회)
2025-01-13	근린상가  부산 기장군 기장읍 기장해안로 172,  건물: 23.29평  , 토지(대지권): 3.92평	1,100,000,000원 450,560,000원	재진행 (4회)