소 재 지	울산광역시 중구 젊음의거리 20, 지하1층1호 (성남동,울산호텔리버사이드)  울산광역시 중구 성남동 191-6
물건용도	근린상가
토지면적	28.62㎡(8.66평)
건물면적	223.08㎡(67.48평)
사건번호	2023타경7098
감정평가액	446,000,000원
최저입찰가	(49%) 218,540,000원
입찰보증금	(10%) 21,854,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 젊음의거리 20	602.0 분의 28.6154	28.615㎡ (8.66평)
건물 젊음의거리 20	지하1층1호 (성남동,울산호텔리버사이드) 철근콘크리트구조	223.08㎡ (67.48평)

울산광역시 중구 성남동 소재 "성남프라자" 남측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	374㎡	2015.11.02.	[보]20,000,000 [월]5,000,000
매각물건명세 비고		주식회사 센트럴코리아(송형준):울산광역시 중구 젊음의거리 20(성남동)에 사업자등록신청되어 있음. 권리신고를 하지 않아 임대차관계가 불분명함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2018년2월28일	근저당권	960,000,000원
2021년9월16일	근저당권	10,000,000,000원
2023년1월4일	가압류	738,235,850원
2023년7월27일	임의경매
2023년9월27일	가압류	500,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 성남동 소재 "성남프라자" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.02.28.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-05	근린상가  울산 중구 종가6길 21, 11층1107호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 4.33평	273,000,000원 93,639,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 641, 1층105호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 12.24평	804,000,000원 193,040,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 1층101호  건물: 27.37평  , 토지(대지권): 14.11평	857,000,000원 205,766,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 1층110호  건물: 28.92평  , 토지(대지권): 14.91평	885,000,000원 212,489,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 2층203호  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 7.99평	277,000,000원 66,508,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층402호  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 13.18평	190,000,000원 45,619,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층407호  건물: 46.78평  , 토지(대지권): 24.12평	355,000,000원 85,236,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층408호  건물: 37.11평  , 토지(대지권): 19.13평	282,000,000원 67,708,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층409호  건물: 36.42평  , 토지(대지권): 18.78평	280,000,000원 67,228,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  울산 중구 종가로 641, 1층103호  건물: 20.73평  , 토지(대지권): 10.84평	674,000,000원 231,182,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층413호  건물: 42.11평  , 토지(대지권): 22.01평	393,000,000원 134,799,000원	재진행 (3회)
2025-01-09	근린상가  울산 중구 종가로 313, 1층  건물: 16.58평  , 토지(대지권): 5.07평	1,240,000,000원 425,320,000원	유찰 (3회)
2025-01-07	근린상가  울산 중구 번영로 580, 9층901호  건물: 144.67평  , 토지(대지권): 38.14평	1,300,000,000원 637,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-15	근린상가  울산 중구 종가17길 23, 1층101호  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 6.12평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  울산 중구 젊음의거리 20, 지하1층1호  건물: 67.48평  , 토지(대지권): 8.66평	446,000,000원 218,540,000원	유찰 (2회)