소 재 지	울산광역시 중구 번영로 580, 9층901호 (남외동,스카이엠빌딩)  울산광역시 중구 남외동 483-11
물건용도	근린상가
토지면적	126.10㎡(38.14평)
건물면적	478.25㎡(144.67평)
사건번호	2024타경2984
감정평가액	1,300,000,000원
최저입찰가	(49%) 637,000,000원
입찰보증금	(10%) 63,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 번영로 580	1302.0 분의 126.0992	126.099㎡ (38.14평)
건물 번영로 580	9층901호 (남외동,스카이엠빌딩) 철근콘크리트구조	478.25㎡ (144.67평)

울산광역시 중구 남외동 남외중학교 북서측 인근 대로변 상가지대에 소재하며 후면은 단독주택, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	9층 전부	2022.02.28.	[보]130,000,000 [월]2,200,000
매각물건명세 비고		김영희:전세권자로 전세권설정등기일은 2022.02.23.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월28일	근저당권	936,000,000원
2022년2월23일	전세권	130,000,000원
2024년2월15일	압류
2024년4월25일	임의경매
2024년8월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 남외동 남외중학교 북서측 인근 대로변 상가지대에 소재하며 후면은 단독주택, 아파트 등 공동주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있음. 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.28. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층204호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 157,094,000원	재진행 (3회)
2025-02-06	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층208호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 66,388,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층302호  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 21.39평	347,000,000원 83,315,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층203호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층207호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2025-02-05	근린상가  울산 중구 종가6길 21, 11층1107호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 4.33평	273,000,000원 93,639,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 641, 1층105호  건물: 23.42평  , 토지(대지권): 12.24평	804,000,000원 193,040,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 1층101호  건물: 27.37평  , 토지(대지권): 14.11평	857,000,000원 205,766,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 1층110호  건물: 28.92평  , 토지(대지권): 14.91평	885,000,000원 212,489,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 2층203호  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 7.99평	277,000,000원 66,508,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층402호  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 13.18평	190,000,000원 45,619,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층407호  건물: 46.78평  , 토지(대지권): 24.12평	355,000,000원 85,236,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층408호  건물: 37.11평  , 토지(대지권): 19.13평	282,000,000원 67,708,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층409호  건물: 36.42평  , 토지(대지권): 18.78평	280,000,000원 67,228,000원	유찰 (4회)
2025-01-07	근린상가  울산 중구 종가로 641, 1층103호  건물: 20.73평  , 토지(대지권): 10.84평	674,000,000원 231,182,000원	재진행 (3회)