소 재 지	울산광역시 중구 종가로 651, 2층203호 (서동,울산굿프라임빌딩2)  울산광역시 중구 서동 612-6
물건용도	근린상가
토지면적	26.42㎡(7.99평)
건물면적	51.24㎡(15.50평)
사건번호	2023타경2000
감정평가액	277,000,000원
최저입찰가	(70%) 193,900,000원
입찰보증금	(10%) 19,390,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.11(목) <입찰시간 오전 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종가로 651	2239.3 분의 26.42	26.42㎡ (7.99평)
건물 종가로 651	2층203호 (서동,울산굿프라임빌딩2) 철근콘크리트구조	51.24㎡ (15.50평)

울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월2일	근저당권	3,029,000,000원
2023년3월9일	임의경매
2023년3월20일	압류
2024년1월18일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.본 건 부동산 목록 5번은 상가건물 임대차 현황서에는 나타나지 않으나 현황은 사단법인 당근봉사단 사무실이 소재하였음.(점유자 면담) 2.목록 6번은 폐문으로 점유자 조사 불가하였으나 상가건물 임대차 현황서에 나타나지 않는 대현교회가 소재하였음. 3.관할세무소 상가건물 임대차 현황서 발급 요청한 바 소유자 지오오디개발(주)는 나타나지 않으며, (주)GOOD개발 대표자 박동진으로 발급되며, 법인번호는(234111-0070288) 동일하게 확인되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.11입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 서동 소재 "외솔초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.03.02. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	근린상가  울산 중구 당산5길 10, 아파트동  건물: 3.81평  , 토지(대지권): 1.09평	16,400,000원 16,400,000원	신건 (0회)
2024-07-09	근린상가  울산 중구 종가25길 2-1, 1층110호  건물: 47.67평  , 토지(대지권): 21.23평	307,000,000원 73,711,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	근린상가  울산 중구 종가25길 2-1, 1층109호  건물: 47.67평  , 토지(대지권): 21.23평	313,000,000원 75,151,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	근린상가  울산 중구 내황6길 6, 102동  건물: 20.31평  , 토지(대지권): 6.72평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 4층401호  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 21.78평	251,000,000원 86,093,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층302호  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 21.39평	347,000,000원 119,021,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층402호  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 13.18평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층202호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (4회)
2024-07-04	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층208호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층205호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 157,094,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	근린상가  울산 중구 종가6길 21, 11층1107호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 4.33평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층203호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 193,550,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층207호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 193,550,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	근린상가  울산 중구 종가로 651, 2층203호  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 7.99평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층409호  건물: 36.42평  , 토지(대지권): 18.78평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)