소 재 지	울산광역시 중구 종가17길 23, 1층101호  울산광역시 중구 서동 600
물건용도	근린상가
토지면적	20.25㎡(6.12평)
건물면적	32.76㎡(9.91평)
사건번호	2023타경11516
감정평가액	268,000,000원
최저입찰가	(49%) 131,320,000원
입찰보증금	(10%) 13,132,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.15(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종가17길 23	423.8 분의 20.2472	20.247㎡ (6.12평)
건물 종가17길 23	1층101호 철근콘크리트구조	32.76㎡ (9.91평)

울산광역시 중구 서동 소재 "KCC스위첸아파트" 서측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	101호 전부	2024.01.11.	[보]10,000,000 [월]400,000
매각물건명세 비고		김민정:1. 현재 근린생활시설(상호 : 디저트담다)로 이용 중임. 2. 임차인의 권리신고서에는 사업자등록신청일을 2021. 6. 9.로 기재하였으나 현황조사서에 첨부된 동울산세무서 발행 상가건물 임대차현황서상 사업자등록신청일은 2024. 1. 11.이므로 이를 기준으로 함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년3월3일	근저당권	240,000,000원
2023년4월11일	가압류	7,746,784원
2023년7월12일	가압류	20,000,000원
2023년11월21일	압류
2023년11월28일	가압류	17,026,855원
2024년1월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 서동 소재 "KCC스위첸아파트" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.03.03. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층402호  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 13.18평	190,000,000원 45,619,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  울산 중구 종가17길 23, 1층101호  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 6.12평	268,000,000원 131,320,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	근린상가  울산 중구 종가6길 21, 11층1107호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 4.33평	273,000,000원 93,639,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 2층203호  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 7.99평	277,000,000원 66,508,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층409호  건물: 36.42평  , 토지(대지권): 18.78평	280,000,000원 67,228,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층408호  건물: 37.11평  , 토지(대지권): 19.13평	282,000,000원 67,708,000원	유찰 (4회)
2025-01-15	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층302호  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 21.39평	347,000,000원 83,315,000원	재진행 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층407호  건물: 46.78평  , 토지(대지권): 24.12평	355,000,000원 85,236,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 641, 4층413호  건물: 42.11평  , 토지(대지권): 22.01평	393,000,000원 134,799,000원	재진행 (3회)
2024-12-26	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층208호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 94,840,000원	재진행 (4회)
2025-01-07	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층203호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2025-01-16	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층207호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (3회)
2025-01-07	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층307호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	420,000,000원 144,060,000원	재진행 (3회)
2025-01-07	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층306호  건물: 47.34평  , 토지(대지권): 24.74평	420,000,000원 144,060,000원	재진행 (3회)
2025-01-14	근린상가  울산 중구 젊음의거리 20, 지하1층1호  건물: 67.48평  , 토지(대지권): 8.66평	446,000,000원 218,540,000원	유찰 (2회)