소 재 지	울산광역시 중구 종가로 641, 3층307호 (서동,굿프라임1)  울산광역시 중구 서동 612-7
물건용도	근린상가
토지면적	81.80㎡(24.74평)
건물면적	156.48㎡(47.34평)
사건번호	2023타경4037
감정평가액	420,000,000원
최저입찰가	(100%) 420,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.02(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 종가로 641	3686.3 분의 81.8	81.8㎡ (24.74평)
건물 종가로 641	3층307호 (서동,굿프라임1) 철근콘크리트구조	156.48㎡ (47.34평)

울산광역시 중구 서동 소재"외솔초등학교" 남서측 근거리에 위치. 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년3월3일	근저당권	234,000,000원
2022년6월16일	근저당권	771,527,120원
2023년1월26일	압류
2023년4월6일	압류
2023년5월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 상가건물 임대차현황서에는 등록되어 있지 않으나 현황은 삼성전자서비스 사무실이 소재하였음. 권리신고를 하지 않아 임대차관계 불분명함 2. 본건(307호)과 306호 공동으로 사무실로 이용중이며, 두 호실의 중간을 구분하는 격벽은 없는 상태이고, 본건(307호)의 일부에 호실의 경계와는 별개로 다른 용도의 격벽이 설치되어 사용중인 것으로 확인 3. 건축물대장 및 현황도에 의해 복원이 용이하다는 감정인의 의견이 있음 [부동산 현황조사서 비고란] 본건 307호와 공동으로 사용중인 306호가 구분건물로 되어 있는지 여부, 격벽제거상태 등 이용상태를 조사한 바, 건축물관리대장 상 두 호실의 면적은 156.48평방미터로 동일하나 현재 공동으로 사용중인 위 두 호실의 중간을 구분하는 격벽은 없는 상태이고, 306호의 일부와 307호의 일부에 호실의 경계와는 별개로 다른 용도의 격벽을 설치하여 체력단련실, 교육장(306호의 일부) 및 탕비실(307호의 일부) 등으로 사용중인 것으로 확인됨. 내부 사진은 점유자의 거부의사로 촬영하지 못함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.07.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 울산광역시 중구 서동 소재"외솔초등학교" 남서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 지구단위계획구역, 차량출입 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.3.3. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-09	근린상가  울산 중구 당산5길 10, 아파트동  건물: 3.81평  , 토지(대지권): 1.09평	16,400,000원 16,400,000원	신건 (0회)
2024-07-09	근린상가  울산 중구 종가25길 2-1, 1층110호  건물: 47.67평  , 토지(대지권): 21.23평	307,000,000원 73,711,000원	유찰 (4회)
2024-07-09	근린상가  울산 중구 종가25길 2-1, 1층109호  건물: 47.67평  , 토지(대지권): 21.23평	313,000,000원 75,151,000원	유찰 (4회)
2024-07-10	근린상가  울산 중구 내황6길 6, 102동  건물: 20.31평  , 토지(대지권): 6.72평	120,000,000원 84,000,000원	유찰 (1회)
2024-07-30	근린상가  울산 중구 종가17길 24-23, 4층401호  건물: 28.89평  , 토지(대지권): 21.78평	251,000,000원 86,093,000원	유찰 (3회)
2024-07-17	근린상가  울산 중구 종가로 641, 3층302호  건물: 40.93평  , 토지(대지권): 21.39평	347,000,000원 119,021,000원	유찰 (3회)
2024-07-11	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층402호  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 13.18평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2024-06-26	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층202호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	재진행 (4회)
2024-07-04	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층208호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 135,485,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층205호  건물: 24.01평  , 토지(대지권): 12.55평	458,000,000원 157,094,000원	유찰 (3회)
2024-07-10	근린상가  울산 중구 종가6길 21, 11층1107호  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 4.33평	273,000,000원 191,100,000원	유찰 (1회)
2024-07-02	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층203호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 193,550,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	근린상가  울산 중구 종가로 641, 2층207호  건물: 20.71평  , 토지(대지권): 10.83평	395,000,000원 193,550,000원	유찰 (2회)
2024-07-11	근린상가  울산 중구 종가로 651, 2층203호  건물: 15.50평  , 토지(대지권): 7.99평	277,000,000원 193,900,000원	유찰 (1회)
2024-07-11	근린상가  울산 중구 종가로 651, 4층409호  건물: 36.42평  , 토지(대지권): 18.78평	280,000,000원 196,000,000원	유찰 (1회)