소 재 지	부산광역시 사하구 괴정로57번길 24, 6층601호 (하단동,모던빌)  부산광역시 사하구 하단동 11-3
물건용도	오피스텔
토지면적	10.21㎡(3.09평)
건물면적	1.94㎡(0.59평)
사건번호	2024타경100467
감정평가액	90,100,000원
최저입찰가	(64%) 57,664,000원
입찰보증금	(10%) 5,766,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 괴정로57번길 24	337.0 분의 10.21	10.21㎡ (3.09평)
건물 괴정로57번길 24	6층601호 (하단동,모던빌) 철근콘크리트구조업무시설	1.94㎡ (0.59평)

부산광역시 사하구 당리동 소재 지하철1호선 "당리역" 남서측 인근에 위치. 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.06.24.	[보]60,000,000
매각물건명세 비고		이원호:주택임차권등기권자로 주택임차권등기일은 2023. 8. 10.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월25일	근저당권	504,000,000원
2022년12월13일	근저당권	110,000,000원
2023년8월10일	임차권설정	60,000,000원
2024년1월22일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 당리동 소재 지하철1호선 "당리역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 시내버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 14번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010. 11. 25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	오피스텔  부산 사하구 동매로19번길 5, 2층202호  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 5.34평	124,000,000원 18,204,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	오피스텔  부산 사하구 동매로9번길 8, 6층604호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 2.98평	142,000,000원 6,245,000원	유찰 (14회)
2025-01-07	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.02평	92,000,000원 2,072,000원	유찰 (17회)
2025-01-15	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.63평  , 토지(대지권): 1.14평	103,000,000원 4,530,000원	유찰 (14회)
2025-01-15	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.00평	92,000,000원 4,046,000원	유찰 (14회)
2025-01-07	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 2층203호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 2.27평	74,000,000원 7,945,000원	유찰 (10회)
2025-01-15	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 1.18평	84,000,000원 22,020,000원	유찰 (6회)
2025-02-05	오피스텔  부산 사하구 동매로 33-7, 1동 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.31평	98,000,000원 32,113,000원	유찰 (5회)
2024-11-28	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1347번길 35, 8층802호  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 1.91평	48,134,000원 24,645,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1361번길 12, 4층401호  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 5.96평	202,000,000원 103,424,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 6층601호 [임차권등기]  건물: 0.59평  , 토지(대지권): 3.09평	90,100,000원 57,664,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 7층701호 [임차권등기]  건물: 0.59평  , 토지(대지권): 3.09평	90,100,000원 57,664,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1361번길 12, 3층302호 [임차권등기]  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 3.75평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사하구 동매로 33-7, 1동 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.31평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 12, 6층601호 [임차권등기]  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.28평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)