소 재 지	부산광역시 사하구 낙동남로1347번길 35, 8층802호 (하단동,뉴스타빌)  부산광역시 사하구 하단동 887-6
물건용도	오피스텔
토지면적	6.33㎡(1.91평)
건물면적	24.64㎡(7.45평)
사건번호	2023타경110450
감정평가액	48,134,000원
최저입찰가	(51%) 24,645,000원
입찰보증금	(10%) 2,464,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.28(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	4회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙동남로1347번길 35	194.7 분의 6.33	6.33㎡ (1.91평)
건물 낙동남로1347번길 35	8층802호 (하단동,뉴스타빌) 철근콘크리트구조	17.71㎡ (5.36평)
제시외건물 낙동남로1347번길 35	낙동남로1347번길 35	6.93 ㎡(2.10평)

부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교" 남측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
송OO			[보]50,000,000
이OO		2019.03.05.	[보]50,000,000 [월]110,000
매각물건명세 비고		송진욱:전세권설정등기일은 2016. 7. 26.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년7월26일	전세권	50,000,000원
2016년7월26일	근저당권	36,400,000원
2023년11월28일	강제경매
2024년6월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.11.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.07.26. 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1361번길 12, 3층302호 [임차권등기]  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 3.75평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사하구 동매로 33-7, 1동 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.31평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 12, 6층601호 [임차권등기]  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.28평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 6층601호 [임차권등기]  건물: 0.59평  , 토지(대지권): 3.09평	90,100,000원 57,664,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 7층701호 [임차권등기]  건물: 0.59평  , 토지(대지권): 3.09평	90,100,000원 57,664,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1361번길 12, 4층401호  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 5.96평	202,000,000원 103,424,000원	유찰 (3회)
2024-11-28	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1347번길 35, 8층802호  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 1.91평	48,134,000원 24,645,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	오피스텔  부산 사하구 동매로 33-7, 1동 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.31평	98,000,000원 32,113,000원	유찰 (5회)
2025-01-15	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 1.18평	84,000,000원 22,020,000원	유찰 (6회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사하구 동매로19번길 5, 2층202호  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 5.34평	124,000,000원 18,204,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 2층203호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 2.27평	74,000,000원 7,945,000원	유찰 (10회)
2025-01-07	오피스텔  부산 사하구 동매로9번길 8, 6층604호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 2.98평	142,000,000원 6,245,000원	유찰 (14회)
2025-01-15	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.63평  , 토지(대지권): 1.14평	103,000,000원 4,530,000원	유찰 (14회)
2025-01-15	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.00평	92,000,000원 4,046,000원	유찰 (14회)
2025-01-07	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.02평	92,000,000원 2,072,000원	유찰 (17회)