소 재 지	부산광역시 사하구 동매로9번길 8, 6층604호 (하단동,동경빌)  부산광역시 사하구 하단동 899-13
물건용도	오피스텔
토지면적	9.86㎡(2.98평)
건물면적	38.68㎡(11.70평)
사건번호	2023타경100798
감정평가액	142,000,000원
최저입찰가	(21%) 29,779,000원
입찰보증금	(10%) 2,977,900원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	7회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동매로9번길 8	430.7 분의 9.86	9.86㎡ (2.98평)
건물 동매로9번길 8	6층604호 (하단동,동경빌) 철근콘크리트구조	38.68㎡ (11.70평)

대상물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	604호	2020.01.21.	[보]125,000,000
매각물건명세 비고		강종환 : 임차인 강종환은 신청채권자와 동일인임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월2일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.02.02. 강제경매

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-02	오피스텔  부산 사하구 동매로19번길 5, 2층202호  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 5.34평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 2층201호  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 3.32평	50,000,000원 40,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 2층202호  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 5.47평	83,000,000원 66,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 2층203호  건물: 5.64평  , 토지(대지권): 2.83평	43,000,000원 34,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 2층204호  건물: 5.81평  , 토지(대지권): 2.92평	44,000,000원 35,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 2층205호  건물: 8.97평  , 토지(대지권): 4.50평	68,000,000원 54,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로 368-1, 5층505호  건물: 8.06평  , 토지(대지권): 2.28평	38,500,000원 30,800,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.02평	72,000,000원 46,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로65번길 6, 9층901호  건물: 23.03평  , 토지(대지권): 10.75평	212,000,000원 135,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로65번길 6, 7층701호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 7.23평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 14, 12층1201호  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 5.27평	315,000,000원 161,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 2층203호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 2.27평	74,000,000원 37,888,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 동매로19번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 5.36평	126,000,000원 33,030,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 동매로9번길 8, 6층604호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 2.98평	142,000,000원 29,779,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 7.63평  , 토지(대지권): 1.14평	103,000,000원 21,601,000원	유찰 (7회)