소 재 지	부산광역시 사하구 동매로19번길 5, 2층202호  부산광역시 사하구 하단동 870-110
물건용도	오피스텔
토지면적	17.64㎡(5.34평)
건물면적	50.93㎡(15.41평)
사건번호	2023타경105250
감정평가액	124,000,000원
최저입찰가	(15%) 18,204,000원
입찰보증금	(10%) 1,820,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.02(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동매로19번길 5	248.6 분의 17.64	17.64㎡ (5.34평)
건물 동매로19번길 5	2층202호 철근콘크리트구조	50.93㎡ (15.41평)

부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	전부	2019.02.28.	[보]140,000,000
매각물건명세 비고		이길재:신청채권자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년6월27일	압류
2023년1월17일	가압류	86,475,595원
2023년6월29일	강제경매
2023년8월10일	임차권설정	140,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2025.01.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.06.27. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-02	오피스텔  부산 사하구 동매로19번길 5, 2층202호  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 5.34평	124,000,000원 18,204,000원	유찰 (8회)
2025-01-07	오피스텔  부산 사하구 동매로9번길 8, 6층604호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 2.98평	142,000,000원 6,245,000원	유찰 (14회)
2025-01-07	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.02평	92,000,000원 2,072,000원	유찰 (17회)
2025-01-15	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.63평  , 토지(대지권): 1.14평	103,000,000원 4,530,000원	유찰 (14회)
2025-01-15	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.00평	92,000,000원 4,046,000원	유찰 (14회)
2025-01-07	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 2층203호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 2.27평	74,000,000원 7,945,000원	유찰 (10회)
2025-01-15	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 1.18평	84,000,000원 22,020,000원	유찰 (6회)
2025-02-05	오피스텔  부산 사하구 동매로 33-7, 1동 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.31평	98,000,000원 32,113,000원	유찰 (5회)
2024-11-28	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1347번길 35, 8층802호  건물: 7.45평  , 토지(대지권): 1.91평	48,134,000원 24,645,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1361번길 12, 4층401호  건물: 25.58평  , 토지(대지권): 5.96평	202,000,000원 103,424,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 6층601호 [임차권등기]  건물: 0.59평  , 토지(대지권): 3.09평	90,100,000원 57,664,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 7층701호 [임차권등기]  건물: 0.59평  , 토지(대지권): 3.09평	90,100,000원 57,664,000원	유찰 (2회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사하구 낙동남로1361번길 12, 3층302호 [임차권등기]  건물: 16.11평  , 토지(대지권): 3.75평	125,000,000원 100,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-02	오피스텔  부산 사하구 동매로 33-7, 1동 [임차권등기]  건물: 8.93평  , 토지(대지권): 2.31평	97,000,000원 77,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 12, 6층601호 [임차권등기]  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 5.28평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)