소 재 지	부산광역시 사하구 낙동대로190번길 4, 2층201호 (괴정동,청송빌라)  부산광역시 사하구 괴정동 260-383
물건용도	오피스텔
토지면적	10.99㎡(3.32평)
건물면적	21.94㎡(6.64평)
사건번호	2023타경2696
감정평가액	50,000,000원
최저입찰가	(80%) 40,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.22(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙동대로190번길 4	232.0 분의 10.99	10.99㎡ (3.32평)
건물 낙동대로190번길 4	2층201호 (괴정동,청송빌라) 철근콘크리트구조	21.94㎡ (6.64평)

부산광역시 사하구 괴정동에 소재하는 괴정초등학교 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년4월15일	근저당권	720,000,000원
2013년11월13일	근저당권	36,000,000원
2022년8월9일	근저당권	50,000,000원
2022년12월1일	근저당권	80,000,000원
2023년5월10일	가압류	75,184,987원
2023년6월23일	임의경매
2023년7월5일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 오피스텔로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 괴정동에 소재하는 괴정초등학교 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.04.15. 근저당권.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 동매로9번길 8, 6층604호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 2.98평	142,000,000원 29,779,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 1.18평	140,000,000원 3,153,000원	유찰 (17회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 1.18평	110,000,000원 6,047,000원	유찰 (13회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.72평  , 토지(대지권): 1.16평	108,000,000원 7,422,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.02평	92,000,000원 9,878,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로9번길 8, 7층704호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 2.98평	152,000,000원 20,402,000원	유찰 (9회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 7.63평  , 토지(대지권): 1.14평	103,000,000원 21,601,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.00평	92,000,000원 19,294,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 동매로19번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 5.36평	126,000,000원 33,030,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 14, 12층1201호  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 5.27평	315,000,000원 161,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 2층203호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 2.27평	74,000,000원 37,888,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.02평	72,000,000원 46,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로65번길 6, 9층901호  건물: 23.03평  , 토지(대지권): 10.75평	212,000,000원 135,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로65번길 6, 7층701호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 7.23평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	오피스텔  부산 사하구 동매로19번길 5, 2층202호  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 5.34평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)