소 재 지	부산광역시 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 11층1103호 (하단동,아람빌리지)  부산광역시 사하구 하단동 617-4
물건용도	오피스텔
토지면적	3.82㎡(1.16평)
건물면적	25.51㎡(7.72평)
사건번호	2022타경103516
감정평가액	108,000,000원
최저입찰가	(7%) 7,422,000원
입찰보증금	(10%) 742,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.01(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	12회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 낙동대로457번길 12	376.3 분의 3.824	3.824㎡ (1.16평)
건물 낙동대로457번길 12	11층1103호 (하단동,아람빌리지) 철근콘크리트구조	25.51㎡ (7.72평)

부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도1호선 하단역 남동측 인근에 위치. 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	본건 전부	2016.11.30	[보]90,000,000
매각물건명세 비고		강동균 : 을구 순위 1번 주택임차권등기(2020년12월30일 제84044호 금 90,000,000원)는 전액 배당 받지 못하는 경우에는 말소되지 않고 잔액을 매수인이 인수함 강동균 : 매수인에게 대항할 수 있는 임차인 있음(임차보증금 90,000,000원, 전입:2016. 11. 30., 확정일자 2016. 11. 30.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년1월23일	가압류	2,000,000,000원
2020년12월30일	임차권설정	90,000,000원
2021년3월2일	압류
2022년6월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2020.12.30.등기) 있음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본건 현칭 아람빌리지 1103호로 사용중임

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 하단동 소재 부산도시철도1호선 하단역 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 차량출입 가능, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위1번 주택임차권등기(2020.12.30.등기) 있음" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019. 1. 23. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 1.18평	140,000,000원 3,153,000원	유찰 (17회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 1.18평	110,000,000원 6,047,000원	유찰 (13회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.72평  , 토지(대지권): 1.16평	108,000,000원 7,422,000원	유찰 (12회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.02평	92,000,000원 9,878,000원	유찰 (10회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로9번길 8, 7층704호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 2.98평	152,000,000원 20,402,000원	유찰 (9회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 7.63평  , 토지(대지권): 1.14평	103,000,000원 21,601,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.00평	92,000,000원 19,294,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 동매로9번길 8, 6층604호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 2.98평	142,000,000원 29,779,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 동매로19번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 5.36평	126,000,000원 33,030,000원	유찰 (6회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 14, 12층1201호  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 5.27평	315,000,000원 161,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 2층203호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 2.27평	74,000,000원 37,888,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.02평	72,000,000원 46,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로65번길 6, 9층901호  건물: 23.03평  , 토지(대지권): 10.75평	212,000,000원 135,680,000원	유찰 (2회)
2024-05-28	오피스텔  부산 사하구 동매로65번길 6, 7층701호  건물: 15.49평  , 토지(대지권): 7.23평	143,000,000원 91,520,000원	유찰 (2회)
2024-05-02	오피스텔  부산 사하구 동매로19번길 5, 2층202호  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 5.34평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)