소 재 지	부산광역시 사하구 동매로9번길 8, 7층704호 (하단동,동경빌)  부산광역시 사하구 하단동 899-13
물건용도	오피스텔
토지면적	9.86㎡(2.98평)
건물면적	38.68㎡(11.70평)
사건번호	2022타경107303
감정평가액	152,000,000원
최저입찰가	(13%) 20,402,000원
입찰보증금	(10%) 2,040,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.28(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	9회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 동매로9번길 8	430.7 분의 9.86	9.86㎡ (2.98평)
건물 동매로9번길 8	7층704호 (하단동,동경빌) 철근콘크리트구조	38.68㎡ (11.70평)

부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치. 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2016.05.31
매각물건명세 비고		김영관 : 경매신청채권자로서, 매수인에게 대항할 수 있는 임대차보증금(금 120,000,000원)에 대하여 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수할 수 있음(주민등록 전입신고일자는 2016. 5. 31.이고, 임대차계약서상의 확정일자는 2021. 11. 19., 임대차기간은 2016. 5. 15.부터 2018. 5. 14.까지 임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월22일	압류
2022년11월10일	강제경매
2022년12월22일	가압류	11,663,770원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 등기부상은 `동경빌 704호`이나 주민등록 전입신고는 `704호`로 되어 있음

김대표 분석의견

이 물건을 정밀 분석한 결과, 이용성, 투자수익성, 낙찰 후 추가부담금, 물건 및 법률적 하자 등 다양한 이유로 분석시점 현재로서는 추천드리기 어려운 물건으로 판단되었습니다. 이 분석결과는 경매진행과정에 따라 하자의 치유, 불확정된 사실의 확인, 가격의 하락 등으로 그 평가가 달라질 수 있으므로 이 물건에 관심있는 분은 향후 진행과정을 예의주시하시기 바랍니다. 이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.05.28입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 준주거지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.22. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.72평  , 토지(대지권): 1.16평	108,000,000원 7,422,000원	유찰 (12회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 7.63평  , 토지(대지권): 1.14평	103,000,000원 21,601,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 6.66평  , 토지(대지권): 1.00평	92,000,000원 19,294,000원	유찰 (7회)
2024-05-01	오피스텔  부산 사하구 동매로23번길 14, 12층1201호  건물: 21.56평  , 토지(대지권): 5.27평	315,000,000원 161,280,000원	유찰 (3회)
2024-05-02	오피스텔  부산 사하구 동매로19번길 5, 2층202호  건물: 15.41평  , 토지(대지권): 5.34평	124,000,000원 99,200,000원	유찰 (1회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 동매로9번길 8, 6층604호  건물: 11.70평  , 토지(대지권): 2.98평	142,000,000원 29,779,000원	유찰 (7회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 1.18평	140,000,000원 3,153,000원	유찰 (17회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.02평	92,000,000원 9,878,000원	유찰 (10회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 동매로19번길 5, 4층402호 [임차권등기]  건물: 15.48평  , 토지(대지권): 5.36평	126,000,000원 33,030,000원	유찰 (6회)
2024-05-07	오피스텔  부산 사하구 괴정로57번길 24, 2층203호  건물: 5.34평  , 토지(대지권): 2.27평	74,000,000원 37,888,000원	유찰 (3회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동 [임차권등기]  건물: 7.90평  , 토지(대지권): 1.18평	110,000,000원 6,047,000원	유찰 (13회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로457번길 12, 101동  건물: 6.79평  , 토지(대지권): 1.02평	72,000,000원 46,080,000원	유찰 (2회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 2층201호  건물: 6.64평  , 토지(대지권): 3.32평	50,000,000원 40,000,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 2층202호  건물: 10.90평  , 토지(대지권): 5.47평	83,000,000원 66,400,000원	유찰 (1회)
2024-05-22	오피스텔  부산 사하구 낙동대로190번길 4, 2층203호  건물: 5.64평  , 토지(대지권): 2.83평	43,000,000원 34,400,000원	유찰 (1회)