소 재 지	인천광역시 부평구 부흥북로96번길 20-4, 14층1402호 (부평동,그랜드캐슬)  인천광역시 부평구 부평동 119-15
물건용도	다세대/빌라
토지면적	9.09㎡(2.75평)
건물면적	67.15㎡(20.31평)
사건번호	2023타경551670
감정평가액	220,000,000원
최저입찰가	(49%) 107,800,000원
입찰보증금	(10%) 10,780,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.10(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 부흥북로96번길 20-4	503.5 분의 9.09	9.09㎡ (2.75평)
건물 부흥북로96번길 20-4	14층1402호 (부평동,그랜드캐슬) 철근콘크리트구조	67.15㎡ (20.31평)

인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측에 인근하여 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	전부	2022.07.25.	[보]335,000,000
조OO	전부	2022.07.25.	[보]335,000,000
김OO	1402호	2022.08.03
매각물건명세 비고		주택도시보증공사 (임차인:조정식) : 임차인 조정식의 임차보증금을 반환채권의 양수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년12월15일	강제경매
2024년1월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 부평구 부평동 소재 "부평중학교" 남동측에 인근하여 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(1,298,628원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경502170(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.12.15. 경매개 시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 부평구 장제로92번길 46, 1층103호  건물: 12.57평  , 토지(대지권): 7.93평	108,000,000원 4,358,000원	유찰 (9회)
2025-02-07	다세대/빌라  인천 부평구 장제로155번길 29, 지하층2호  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 6.40평	71,000,000원 5,847,000원	유찰 (7회)
2025-02-03	다세대/빌라  인천 부평구 백범로406번길 54-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.95평  , 토지(대지권): 5.84평	149,000,000원 6,013,000원	유찰 (9회)
2025-01-06	다세대/빌라  인천 부평구 경인로818번길 13, 2층203호 [임차권등기]  건물: 11.97평  , 토지(대지권): 3.19평	85,000,000원 7,000,000원	유찰 (8회)
2025-02-21	다세대/빌라  인천 부평구 동암산로59번길 5, 3층301호  건물: 3.47평  , 토지(대지권): 2.14평	32,000,000원 15,680,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  인천 부평구 백범로468번길 33-5, 4층402호  건물: 10.19평  , 토지(대지권): 4.70평	88,000,000원 21,129,000원	유찰 (4회)
2025-01-10	다세대/빌라  인천 부평구 마장로242번길 40, 지하층1호  건물: 11.45평  , 토지(대지권): 7.17평	51,000,000원 24,990,000원	유찰 (2회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 부흥로315번길 17-6, 2동 [임차권등기]  건물: 19.17평  , 토지(대지권): 7.96평	210,000,000원 35,295,000원	유찰 (5회)
2024-11-28	다세대/빌라  인천 부평구 경인로912번길 12-5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 12.69평  , 토지(대지권): 6.07평	104,000,000원 35,672,000원	유찰 (4회)
2024-01-22	다세대/빌라  인천 부평구 장제로184번길 50, 5층502호 [임차권등기]  건물: 9.44평  , 토지(대지권): 4.88평	105,000,000원 36,015,000원	유찰 (4회)
2025-01-24	다세대/빌라  인천 부평구 부일로9번길 25, 5층502호 [임차권등기]  건물: 11.40평  , 토지(대지권): 3.48평	155,000,000원 37,216,000원	유찰 (4회)
2025-02-18	다세대/빌라  인천 부평구 경인로1024번길 20-7, 4층403호 [임차권등기]  건물: 10.97평  , 토지(대지권): 6.32평	126,000,000원 43,218,000원	유찰 (3회)
2025-02-20	다세대/빌라  인천 부평구 평천로306번길 30, 4층402호 [임차권등기]  건물: 12.76평  , 토지(대지권): 8.55평	138,000,000원 47,334,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	다세대/빌라  인천 부평구 부일로19번길 26, 5층502호 [임차권등기]  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 5.16평	114,000,000원 55,860,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	다세대/빌라  인천 부평구 주부토로94번길 8, 1층101호 [임차권등기]  건물: 16.07평  , 토지(대지권): 8.88평	163,000,000원 55,909,000원	유찰 (3회)