소 재 지	경기도 포천시 원앙로49번길 4  경기도 포천시 신읍동 183-18
물건용도	주택
토지면적	153.00㎡(46.28평)
건물면적	94.80㎡(28.68평)
사건번호	2024타경81520
감정평가액	153,532,260원
최저입찰가	(100%) 153,532,260원
입찰보증금	(10%) 15,353,226원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신읍동 183-18	대	153.0㎡ (46.28평)
건물 원앙로49번길 4	단층주택	75.47㎡ (22.83평)
	지하실	12.58㎡ (3.81평)
제시외건물 신읍동 183-18	신읍동 183-18	6.75 ㎡(2.04평)

경기도 포천시 신읍동 소재 왕방초등학교 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년10월14일	근저당권	45,000,000원
2024년6월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 가. 현황 1) 목록 1. - 벽돌조슬래브지붕 단층주택 및 지하실임 2) 목록 2. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록 1. 단층주택 관련 부지 등으로 사용되고 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 신읍동 소재 왕방초등학교 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 153,532,260원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-20	주택  경기 포천시 소흘읍 이동교리 117 [법정지상권]  건물: 10.80평	5,997,600원 4,198,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	주택  경기 포천시 일동면 사리재1길 7-1  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 24.65평	48,964,800원 16,795,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	52,719,760원 25,833,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	주택  경기 포천시 원앙로49번길 4  건물: 28.68평  , 토지(대지권): 46.28평	153,532,260원 153,532,260원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  경기 포천시 이동면 장암리 464-12  건물: 40.44평  , 토지(대지권): 106.99평	183,935,100원 128,755,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	주택  경기 포천시 화현면 지현리 690-2  건물: 41.19평  , 토지(대지권): 222.04평	233,969,400원 163,779,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	주택  경기 포천시 소흘읍 직동리 136-19  건물: 59.94평  , 토지(대지권): 98.31평	299,215,550원 102,631,000원	유찰 (3회)
2024-11-06	주택  경기 포천시 신북면 왕방로279번길 115-2  건물: 86.11평  , 토지(대지권): 95.89평	299,906,000원 146,954,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	주택  경기 포천시 소흘읍 무림2길 54-14  건물: 44.33평  , 토지(대지권): 125.24평	362,161,000원 253,513,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	주택  경기 포천시 소흘읍 직동리 216-21 [농지취득자격증명]  건물: 110.10평  , 토지(대지권): 314.60평	874,735,600원 612,315,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	주택  경기 포천시 선단동 819-3 [농지취득자격증명]  건물: 32.35평  , 토지(대지권): 312.48평	889,521,000원 435,866,000원	유찰 (2회)