소 재 지	경기도 포천시 신북면 왕방로279번길 115-2  경기도 포천시 신북면 가채리 627-5
물건용도	주택
토지면적	317.00㎡(95.89평)
건물면적	284.65㎡(86.11평)
사건번호	2023타경82830
감정평가액	299,906,000원
최저입찰가	(70%) 209,934,000원
입찰보증금	(10%) 20,993,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가채리 627-5	대	317㎡ (95.89평)
건물 왕방로279번길 115-2	1층 주택	107.34㎡ (32.47평)
	2층 주택	117.71㎡ (35.61평)
제시외건물 왕방로279번길 115-2	왕방로279번길 115-2	9.9 ㎡(2.99평)
	왕방로279번길 115-2	5.4 ㎡(1.63평)
	왕방로279번길 115-2	13.7 ㎡(4.14평)
	왕방로279번길 115-2	13.7 ㎡(4.14평)
	왕방로279번길 115-2	9.3 ㎡(2.81평)
	왕방로279번길 115-2	7.6 ㎡(2.30평)

포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 북서쪽 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	2층 103호	2021.07.05	[보]5,000,000 [월]300,000
주OO	1층 102호		[보]5,000,000 [월]350,000
최OO		2020.05.15
최OO	101호	2019.12.02	[보]5,000,000 [월]300,000
매각물건명세 비고		주명자 : 전입신고된 최성덕과는 법적인 친족관계가 없다고 함(2024. 7. 7. 주명자와 전화 통화 내용)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년10월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1) 일괄매각. 제시외 건물 포함 2) 제2종근린생활시설 이나 현황은 '주택'으로 이용 중임. 3) 남측으로 노폭 약 6m의 포장도로, 서측으로 노폭 약 4m 포장도로에 접함 [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 목록2 근린생활시설 부지로 사용되고 있었음 2) 목록2 - 공부상 일반철골구조 및 일반목구조 목조지붕 2층 제2종근린생활시설이고 - 1층에 2개, 2층에 2개 등 총 4개의 별도 세대가 있으며 - 전입세대확인서상 임차인 박승빈(103호), 임차인 최성덕, 임차인 최충훈(101호)이 각 등재되어 있음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 포천시 신북면 가채리 소재 "포천중학교" 북서쪽 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 시내버스정류장, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 4명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 299,906,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 5,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.10.18. 강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	52,719,760원 36,904,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  경기 포천시 자작동 539-21  건물: 1,052.38평  , 토지(대지권): 229.30평	680,613,200원 333,500,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	주택  경기 포천시 일동면 사리재1길 7-1  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 24.65평	48,964,800원 23,993,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	주택  경기 포천시 선단동 819-3 [농지취득자격증명]  건물: 32.35평  , 토지(대지권): 312.48평	889,521,000원 622,665,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 영북면 운천리 505-20  건물: 35.28평  , 토지(대지권): 117.98평	202,388,440원 141,672,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 신북면 왕방로279번길 115-2  건물: 86.11평  , 토지(대지권): 95.89평	299,906,000원 209,934,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	주택  경기 포천시 이동면 장암리 464-12  건물: 40.44평  , 토지(대지권): 106.99평	183,935,100원 183,935,100원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 화현면 지현리 690-2	233,969,400원 233,969,400원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 소흘읍 무림2길 54-14	362,161,000원 362,161,000원	신건 (0회)