소 재 지	경기도 포천시 소흘읍 이동교리 117 6호
물건용도	주택
토지면적
건물면적	35.70㎡(10.80평)
사건번호	2024타경330
감정평가액	5,997,600원
최저입찰가	(70%) 4,198,000원
입찰보증금	(10%) 419,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 이동교리 117	단층주택	35.7㎡ (10.80평)

1) 건물의 구조=세멘블럭조 스레트지붕 1층 건물로서, 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
하OO		2011.08.30

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

법정지상권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 본건 건축물대장상 도로명주소는 “경기도 포천시 소흘읍 호국로481번길 12-1”임 2. 법정지상권 성립여부 불분명 3. 본건 건물 인근에 소재하는 제시외 건물은 소유 및 이용 관계 파악이 곤란하여 평가 제외 [부동산 현황조사서 비고란] - 공부상 본건은 세멘불럭조 스레트지붕 단층주택이고 - 현황조사를 위하여 방문한 바, 포천시 소흘읍 이동교리 117번지 지상에 주택 9채가 소재하고 있음 - 이에 일반건축물대장을 확인한 바, 목록 부동산은 도로명주소 포천시 소흘읍 호국로481번길 12-1로 확인됨 - 전입세대확인서상 임차인 하연임 세대가 등재되어 있으나 현장방문시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 1) 건물의 구조=세멘블럭조 스레트지붕 1층 건물로서, 위치. ※ 물건 키워드 : 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2010.03.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	주택  경기 포천시 원앙로49번길 4  건물: 28.68평  , 토지(대지권): 46.28평	153,532,260원 153,532,260원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  경기 포천시 이동면 장암리 464-12  건물: 40.44평  , 토지(대지권): 106.99평	183,935,100원 128,755,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	주택  경기 포천시 화현면 지현리 690-2  건물: 41.19평  , 토지(대지권): 222.04평	233,969,400원 163,779,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	주택  경기 포천시 소흘읍 무림2길 54-14  건물: 44.33평  , 토지(대지권): 125.24평	362,161,000원 253,513,000원	유찰 (1회)
2024-11-20	주택  경기 포천시 소흘읍 이동교리 117 [법정지상권]  건물: 10.80평	5,997,600원 4,198,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	주택  경기 포천시 소흘읍 직동리 216-21 [농지취득자격증명]  건물: 110.10평  , 토지(대지권): 314.60평	874,735,600원 612,315,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	주택  경기 포천시 선단동 819-3 [농지취득자격증명]  건물: 32.35평  , 토지(대지권): 312.48평	889,521,000원 435,866,000원	유찰 (2회)
2024-11-06	주택  경기 포천시 신북면 왕방로279번길 115-2  건물: 86.11평  , 토지(대지권): 95.89평	299,906,000원 146,954,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	52,719,760원 25,833,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	주택  경기 포천시 소흘읍 직동리 136-19  건물: 59.94평  , 토지(대지권): 98.31평	299,215,550원 102,631,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	주택  경기 포천시 일동면 사리재1길 7-1  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 24.65평	48,964,800원 16,795,000원	유찰 (3회)