소 재 지	경기도 포천시 이동면 장암리 464-12
물건용도	주택
토지면적	353.70㎡(106.99평)
건물면적	133.70㎡(40.44평)
사건번호	2022타경82277
감정평가액	183,935,100원
최저입찰가	(100%) 183,935,100원
입찰보증금	(10%) 18,393,510원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 장암리 464-12	대	291㎡ (88.03평)
	도로	62.70㎡ (18.97평)
건물 성장로 1257-67	단층 단독주택	81.9㎡ (24.77평)
제시외건물 성장로 1257-67	성장로 1257-67	6.3 ㎡(1.91평)
	성장로 1257-67	45.5 ㎡(13.76평)

경기도 포천시 이동면 장암리 소재 "장암교" 남서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕, 개별난방, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO		2022.09.16
이OO		2022.09.16

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년8월6일	지상권
2016년9월29일	근저당권	145,200,000원
2018년6월25일	근저당권	55,000,000원
2022년11월11일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지이고, 현황은 대부분 목록2 주택 부지로 사용되고 있고, 일부 토지는 밭 작물을 경작하고 있는 것으로 보였음 - 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함 2) 목록2 - 각파이프구조 판넬지붕 단층 단독주택이고 - 임차인 이동우 세대가 등재되어 있음 3) 목록3 - 공부상 지목은 도로이고 - 목록2 주택 진입로 등 공용도로로 사용되고 있었음 - 본건의 정확한 경계, 면적 등은 별도의 확인을 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 이동면 장암리 소재 "장암교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 버스정류장, 판넬지붕, 개별난방, 방2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 183,935,100원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 50,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	52,719,760원 36,904,000원	유찰 (2회)
2024-09-24	주택  경기 포천시 자작동 539-21  건물: 1,052.38평  , 토지(대지권): 229.30평	680,613,200원 333,500,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	주택  경기 포천시 일동면 사리재1길 7-1  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 24.65평	48,964,800원 23,993,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	주택  경기 포천시 선단동 819-3 [농지취득자격증명]  건물: 32.35평  , 토지(대지권): 312.48평	889,521,000원 622,665,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 영북면 운천리 505-20  건물: 35.28평  , 토지(대지권): 117.98평	202,388,440원 141,672,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 신북면 왕방로279번길 115-2  건물: 86.11평  , 토지(대지권): 95.89평	299,906,000원 209,934,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	주택  경기 포천시 이동면 장암리 464-12  건물: 40.44평  , 토지(대지권): 106.99평	183,935,100원 183,935,100원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 화현면 지현리 690-2	233,969,400원 233,969,400원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 소흘읍 무림2길 54-14	362,161,000원 362,161,000원	신건 (0회)