소 재 지	경기도 포천시 선단동 819-3
물건용도	주택
토지면적	1,033.00㎡(312.48평)
건물면적	106.93㎡(32.35평)
사건번호	2023타경85730
감정평가액	889,521,000원
최저입찰가	(70%) 622,665,000원
입찰보증금	(10%) 62,266,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.25(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:50>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 선단동 819-3	대	243㎡ (73.51평)
	전	279㎡ (84.40평)
	전	90㎡ (27.23평)
	대	124㎡ (37.51평)
	공장용지	297㎡ (89.84평)
건물 삼육사로 2053-44	단층 단독주택	106.93㎡ (32.35평)

경기도 포천시 선단동에 위치. 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
전OO		2016.01.29

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년11월22일	근저당권	256,000,000원
2013년11월22일	근저당권	22,400,000원
2022년8월31일	근저당권	190,000,000원
2023년4월28일	근저당권	60,000,000원
2023년12월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 일괄매각. 2. 목록3.은 농지취득자격증명원 필요(미제출시 보증금 미반환) 3. 목록1. 지상에 소재하는 관정, 옹벽 등은 토지가액에 포함하여 평가함(감정평가서 참조). 4. 목록3. 지상에 소유자 미상의 비닐하우스, 컨테이너박스, 새장 등은 매각에서 제외함(감정평가서 참조). [부동산 현황조사서 비고란] 1) 목록1 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 토지 일부는 목록2 주택 부지로 사용되고, 나머지 일부는 대지로 있음 - 본건 토지의 경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 2) 목록2 - 경량철골구조 판넬지붕 단층주택임 - 전입세대확인서 상 소유자 우종길과 임차인 전재영이 각 등재되어 있음 - 현장방문 시 점유자 등 이해관계인을 만나지 못하였음 3) 목록3 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 전으로 일부 토지는 밭 농사를 경작한 것으로 보이고 나머지 토지는 나대지로 있음 - 본건 토지의 경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 4) 목록4 - 공부상 지목은 전임 - 현황은 나대지로 되어 있음 - 본건 토지의 경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 5) 목록5 - 공부상 지목은 대지임 - 현황은 토지 일부는 목록2 주택 부지로 사용되고, 나머지 토지는 진입로 부지로 사용되고 있었음 - 본건 토지의 경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함 6) 목록6 - 공부상 지목은 공장용지임 - 현황은 나대지로 되어 있었음 - 본건 토지의 경계가 불확실하므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 별도의 확인이 필요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.25입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:50 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 포천시 선단동에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 주거지역, 계획관리지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 889,521,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 138,975,342원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1.3.4.5. 2010.05.07. 근저당권 목록2. 2013.11.22. 근저당권 목록6. 2022.08.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	주택  경기 포천시 자작동 539-21  건물: 1,052.38평  , 토지(대지권): 229.30평	680,613,200원 333,500,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	주택  경기 포천시 가산면 우금리 286-3  건물: 24.84평  , 토지(대지권): 25.22평	52,719,760원 36,904,000원	유찰 (2회)
2024-09-25	주택  경기 포천시 선단동 819-3 [농지취득자격증명]  건물: 32.35평  , 토지(대지권): 312.48평	889,521,000원 622,665,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	주택  경기 포천시 이동면 장암리 464-12  건물: 40.44평  , 토지(대지권): 106.99평	183,935,100원 183,935,100원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 영북면 운천리 505-20  건물: 35.28평  , 토지(대지권): 117.98평	202,388,440원 141,672,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 신북면 왕방로279번길 115-2  건물: 86.11평  , 토지(대지권): 95.89평	299,906,000원 209,934,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 화현면 지현리 690-2	233,969,400원 233,969,400원	신건 (0회)
2024-10-02	주택  경기 포천시 소흘읍 무림2길 54-14	362,161,000원 362,161,000원	신건 (0회)
2024-10-15	주택  경기 포천시 일동면 사리재1길 7-1  건물: 22.59평  , 토지(대지권): 24.65평	48,964,800원 23,993,000원	유찰 (2회)