소 재 지	경상남도 거제시 거제면 옥산리 산91-4
물건용도	토지/임야
토지면적	89,256.00㎡(26,999.94평)
건물면적
사건번호	2023타경4044
감정평가액	2,499,168,000원
최저입찰가	(100%) 2,499,168,000원
입찰보증금	(10%) 249,916,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 옥산리 산91-4	임야	89256㎡ (26,999.94평)

경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "사슴골마을" 동측 인근에 위치. 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2011년3월29일	근저당권	507,000,000원
2011년3월29일	지상권
2020년10월26일	근저당권	720,000,000원
2023년3월31일	근저당권	325,000,000원
2023년8월3일	근저당권	1,170,620,000원
2023년8월3일	근저당권	150,000,000원
2023년9월14일	임의경매
2023년9월18일	가압류	850,000,000원
2023년9월18일	가압류	850,000,000원
2023년10월11일	강제경매
2024년1월5일	가등기
2024년3월12일	가압류	95,000,000원
2024년7월16일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 거제면 옥산리 소재 "사슴골마을" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(264,315,068원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경28538(중복),2024타경27204(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.03.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,648.56평	193,762,000원 50,794,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	임야  경남 거제시 옥포동 산2-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,499.95평	49,585,000원 25,387,000원	재진행 (3회)
2025-01-13	임야  경남 거제시 옥포동 산15-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,491.52평	158,140,000원 80,968,000원	재진행 (3회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 일운면 망치리 산69-11 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 6,800.80평	590,104,400원 99,003,000원	유찰 (8회)
2025-01-13	임야  경남 거제시 하청면 덕곡리 산139-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,670.06평	1,087,152,000원 182,394,000원	유찰 (8회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 양정동 산80-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,465.27평	2,766,964,000원 297,100,000원	유찰 (10회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 덕포동 산145-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,595.30평	412,360,000원 44,277,000원	재진행 (10회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 능포동 574-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 112.23평	30,918,000원 5,187,000원	재진행 (8회)
2025-01-06	임야  경남 거제시 문동동 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,979.44평	1,364,357,500원 558,841,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	임야  경남 거제시 연초면 오비리 산113-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,298.96평	374,814,000원 40,245,000원	유찰 (10회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,016.61평	33,607,100원 3,608,000원	유찰 (10회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 삼거동 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,000.10평	89,262,000원 9,585,000원	유찰 (10회)
2025-01-13	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산10-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,830.02평	159,670,000원 41,857,000원	유찰 (6회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 장승포동 580-3  , 토지(대지권): 885.65평	1,360,530,080원 182,606,000원	유찰 (9회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 하청면 하청리 산25-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 207.99평	26,815,620원 3,599,000원	유찰 (9회)