소 재 지	경상남도 거제시 문동동 산18
물건용도	토지/임야
토지면적	92,494.00㎡(27,979.44평)
건물면적
사건번호	2023타경24260
감정평가액	1,024,823,500원
최저입찰가	(64%) 655,887,000원
입찰보증금	(10%) 65,588,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.04.01(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문동동 산18	임야	53872㎡ (16,296.28평)
	임야	9273㎡ (2,805.08평)
	임야	9580㎡ (2,897.95평)
	임야	4230㎡ (1,279.58평)
	임야	15035㎡ (4,548.09평)
	임야	487㎡ (147.32평)
	임야	17㎡ (5.14평)

경상남도 거제시 양정동 소재 "양정저수지" 동측 인근에 위치. 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년4월23일	근저당권	612,000,000원
2020년4월23일	근저당권	252,000,000원
2020년7월8일	지상권
2020년9월25일	근저당권	130,000,000원
2022년5월20일	가압류	60,000,000원
2022년11월23일	가압류	138,663,014원
2023년5월17일	가압류	44,334,246원
2023년5월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -육안으로 식별 어려운 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립할 여지 있음). -[목록5] 계획시설 도로에 저촉. -[목록6,7] 계획시설 교통광장, 도로구역에 저촉 -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량을 요함. -맹지임.

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.04.01입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 양정동 소재 "양정저수지" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전산지, 간선도로, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,024,823,500원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 210,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.04.23.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-28	193,762,000원 193,762,000원	신건 (0회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-53	77,418,000원 77,418,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 일운면 지세포리 산38-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 11,721.27평	1,410,757,000원 1,410,757,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 406.65평	13,442,900원 13,442,900원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 삼거동 산47-6 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 16,972.27평	2,120,806,800원 2,120,806,800원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 거제면 오수리 1083 [농지취득자격증명]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 1,077.50평	264,063,000원 264,063,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 연초면 연사리 산128  , 토지(대지권): 2,279.94평	339,165,000원 339,165,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 덕포동 산195 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,020.18평	238,617,000원 238,617,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 연초면 송정리 산53-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,010.78평	378,214,000원 302,571,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 사등면 창호리 1022-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,610.83평	48,373,838원 38,699,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 둔덕면 시목리 산151 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,869.88평	102,344,000원 81,875,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 수월동 산47 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,679.87평	787,028,000원 629,622,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 하청면 대곡리 산33-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,298.87평	44,837,404원 35,870,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 하청면 유계리 산186-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,179.82평	100,884,000원 80,707,000원	유찰 (1회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산141-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,030.14평	280,476,000원 224,381,000원	유찰 (1회)