소 재 지	경상남도 거제시 동부면 구천리 949
물건용도	토지/임야
토지면적	4,552.00㎡(1,376.98평)
건물면적
사건번호	2024타경21992
감정평가액	356,221,000원
최저입찰가	(64%) 227,982,000원
입찰보증금	(10%) 22,798,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구천리 949	답	840㎡ (254.10평)
	답	72㎡ (21.78평)
	임야	734㎡ (222.04평)
	임야	1007㎡ (304.62평)
	임야	1899㎡ (574.45평)

경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "학동케이블카" 동측 인근에 위치. 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2013년2월19일	근저당권	375,000,000원
2013년9월16일	근저당권	202,000,000원
2017년7월26일	근저당권	130,000,000원
2023년3월28일	가압류	9,020,000원
2023년4월24일	가압류	1,900,000원
2024년2월29일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -[목록1,2] 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 맹지임. -[목록1,3,5] 공부상 지목 '답,임야'이나, 현황 토목공사가 이루어진 '휴경지,토지임야'상태임. -[목록1~3] 건축신고가 수리된 것으로 조사된 바, 허가 존속 여부등 관할관청에 확인하기 바람. -[목록4] 공부상 지목 '임야'이나, 현황 '하천'으로 이용중. -[목록5] 접도구역에 저촉, 감안하여 평가함. -지상 입목 포함 평가. -분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립 여지 있음). -지적경계가 불분명한 바, 명확한 경계확정은 측량 요함. [부동산 현황조사서 비고란] *목록 1,3,5번 토지상에 토목공사용으로 보이는 석재 소재함.(소유미상)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 동부면 구천리 소재 "학동케이블카" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 생산관리지역, 보전산지, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.2.19.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-23	임야  경남 거제시 남부면 갈곶리 산14-73  , 토지(대지권): 188.46평	121,185,000원 121,185,000원	재진행 (0회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 일운면 와현리 산34-29 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,596.66평	2,563,544,680원 2,563,544,680원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 하청면 실전리 산92 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,480.20평	442,746,000원 442,746,000원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 둔덕면 하둔리 산83-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 588.67평	91,170,000원 91,170,000원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 장목면 시방리 797-7 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,470.21평	3,364,387,880원 3,364,387,880원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 둔덕면 학산리 산124-28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,112.05평	36,306,400원 36,306,400원	신건 (0회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 장목면 장목리 산97 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 23,940.15평	1,796,718,200원 1,796,718,200원	신건 (0회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 연초면 다공리 794 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 399.60평	170,970,000원 170,970,000원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 사등면 사등리 산54-8  , 토지(대지권): 1,432.94평	611,073,000원 488,858,000원	재진행 (1회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 아양동 산69 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,989.98평	382,510,000원 306,008,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 사등면 사등리 2064-56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 163.35평	119,570,000원 95,656,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 장승포동 536-5  , 토지(대지권): 403.69평	561,824,500원 449,460,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 사등면 창호리 2342 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 436.71평	114,287,760원 91,430,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 둔덕면 거림리 산156-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,335.06평	166,788,000원 133,430,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 문동동 산60-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,254.35평	335,989,188원 268,791,000원	유찰 (1회)