소 재 지	경상남도 거제시 장목면 시방리 797-7
물건용도	토지/임야
토지면적	8,165.99㎡(2,470.21평)
건물면적
사건번호	2022타경25617
감정평가액	3,364,387,880원
최저입찰가	(64%) 2,153,208,000원
입찰보증금	(10%) 215,320,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.02(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 시방리 797-7	전	3㎡ (0.91평)
	임야	865㎡ (261.66평)
	임야	257㎡ (77.74평)
	전	238㎡ (72.00평)
	전	681㎡ (206.00평)
	임야	2045㎡ (618.61평)
	전	576㎡ (174.24평)
	임야	7.99㎡ (2.42평)
	전	132㎡ (39.93평)
	임야	2412㎡ (729.63평)
	전	77㎡ (23.29평)
	임야	872㎡ (263.78평)

경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 시방마을 북서측 인근에 위치. 생산관리지역, 보전산지, 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2021년6월25일	근저당권	3,060,000,000원
2022년3월29일	근저당권	1,300,000,000원
2022년4월25일	근저당권	390,000,000원
2022년5월4일	근저당권	1,500,000,000원
2022년6월7일	압류
2022년8월30일	강제경매
2023년1월25일	가등기
2023년4월5일	압류
2023년6월7일	임의경매
2023년9월25일	압류
2024년2월27일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산은 경매 진행상태는 변경입니다. 변경의 의미는 입찰기일이 지정되었다가 그 입찰기일이 연기되었다는 것입니다. 일반적으로 변경은 경매채권자에 의해 이루어 지는데 1번 변경시 2개월을 초과할 수 없으며 2회로 제한되어 있습니다. 이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.12.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 장목면 시방리 소재 시방마을 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 차량출입 가능, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(350,000,000원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경24802(중복),2024타경21725(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.25.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	임야  경남 거제시 거제면 옥산리 산39-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 17,430.05평	633,820,000원 507,056,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 거제면 옥산리 산59 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 41,306.49평	1,324,538,783원 1,059,631,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 거제면 옥산리 산59-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 976.96평	41,984,930원 33,588,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 거제시 거제면 옥산리 산91-4 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 26,999.94평	2,499,168,000원 2,499,168,000원	재진행 (0회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 고현동 산31-1	5,600,000원 5,600,000원	신건 (0회)
2025-01-06	임야  경남 거제시 고현동 산77-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,985.01평	984,300,000원 403,170,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  경남 거제시 남부면 갈곶리 산14-73  , 토지(대지권): 188.46평	121,185,000원 62,046,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 남부면 저구리 50-5	580,836,000원 580,836,000원	신건 (0회)
2025-01-06	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,648.56평	193,762,000원 50,794,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-53 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,064.50평	77,418,000원 20,294,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 능포동 574-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 112.23평	30,918,000원 5,187,000원	재진행 (8회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 능포동 574-7  , 토지(대지권): 68.06평	33,300,000원 26,640,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 덕포동 산145-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,595.30평	412,360,000원 44,277,000원	재진행 (10회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 덕포동 산152-2	1,134,624,000원 1,134,624,000원	신건 (0회)
2025-01-06	임야  경남 거제시 동부면 가배리 508-15 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,409.35평	668,251,000원 668,251,000원	신건 (0회)