소 재 지	경상남도 거제시 사등면 창호리 2342
물건용도	토지/임야
토지면적	1,443.67㎡(436.71평)
건물면적
사건번호	2023타경5818
감정평가액	114,287,760원
최저입찰가	(80%) 91,430,000원
입찰보증금	(10%) 9,143,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 창호리 2342	임야	1343㎡ (406.26평)
	도로	100.67㎡ (30.45평)

경상남도 거제시 사등면 창호리에 소재하는 "군령포 마을회관"의 북서측 인근에 위 위치. 생산관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년11월15일	지상권
2018년10월5일	근저당권	240,000,000원
2022년7월4일	근저당권	300,000,000원
2023년12월12일	임의경매
2023년12월14일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

- 목록1 을구 순위 2번 지상권설정등기(2017. 11. 15. 등기접수 제47501호). 이에 대하여 지상권자인 새고성농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

- 분묘 소재 불분명(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록2는 지분매각 - 목록1 지상권설정등기(2017. 11. 15. 등기접수 제47501호)에 대하여 지상권자인 새고성농업협동조합의 말소동의서가 제출됨. - 목록1 토지 일부는 현황 '도로 등'으로 이용중임. - 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 사등면 창호리에 소재하는 "군령포 마을회관"의 북서측 인근에 위 위치. ※ 물건 키워드 : 생산관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "- 목록1 을구 순위 2번 지상권설정등기(2017. 11. 15. 등기접수 제47501호). 이에 대하여 지상권자인 새고성농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.10.5. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	임야  경남 거제시 하청면 실전리 산85-18  , 토지(대지권): 57.17평	3,954,440원 2,025,000원	유찰 (3회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 장목면 외포리 산302-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,738.77평	31,614,000원 4,243,000원	유찰 (9회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 406.65평	13,442,900원 5,506,000원	유찰 (4회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 능포동 574-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 112.23평	30,918,000원 6,484,000원	재진행 (7회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 하청면 하청리 산25-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 207.99평	26,815,620원 7,030,000원	유찰 (6회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,016.61평	33,607,100원 7,048,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 장목면 농소리 산50-3  , 토지(대지권): 239.88평	30,134,000원 9,874,000원	유찰 (5회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 사등면 청곡리 산82 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.99평	22,015,000원 11,272,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 둔덕면 거림리 산156-6  , 토지(대지권): 450.12평	20,832,000원 16,666,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 하청면 대곡리 산33-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,298.87평	44,837,404원 18,366,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 삼거동 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,000.10평	89,262,000원 18,720,000원	유찰 (7회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 양정동 산119-7  , 토지(대지권): 13.05평	23,807,760원 19,046,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 일운면 소동리 산46-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 171.82평	35,216,000원 22,538,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 둔덕면 상둔리 산87-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,410.04평	122,480,000원 25,686,000원	유찰 (7회)
2024-10-14	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-53 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,064.50평	77,418,000원 31,710,000원	유찰 (4회)