소 재 지	경상남도 거제시 사등면 청곡리 산82
물건용도	토지/임야
토지면적	595.00㎡(179.99평)
건물면적
사건번호	2023타경30692
감정평가액	22,015,000원
최저입찰가	(80%) 17,612,000원
입찰보증금	(10%) 1,761,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.22(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 청곡리 산82	임야	595㎡ (179.99평)

기호(1): 위치. 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년5월14일	가압류	21,547,301원
2018년6월18일	가압류	18,229,397원
2023년12월11일	강제경매
2024년1월25일	가압류	4,111,058원
2024년1월29일	파산

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -맹지임. 토지 지상에 육안으로 식별이 어려운 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 기호(1): 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 버스정류장, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.5.14.[가압류]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-29	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,648.56평	193,762,000원 124,008,000원	유찰 (2회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 옥포동 산2-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,499.95평	49,585,000원 31,734,000원	재진행 (2회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 옥포동 산15-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,491.52평	158,140,000원 101,210,000원	재진행 (2회)
2024-07-22	임야  경남 거제시 장평동 산179 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,503.58평	1,277,365,000원 334,854,000원	재진행 (6회)
2024-07-22	임야  경남 거제시 연초면 오비리 산142-32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,696.72평	1,403,495,000원 459,898,000원	재진행 (5회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 연초면 오비리 산115-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 780.15평	136,687,000원 44,790,000원	재진행 (5회)
2024-07-15	임야  경남 거제시 장목면 외포리 387-6 [법정지상권]  , 토지(대지권): 2,907.63평	2,704,235,000원 886,123,000원	유찰 (5회)
2024-07-15	임야  경남 거제시 일운면 망치리 산69-11 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 6,800.80평	590,104,400원 123,754,000원	유찰 (7회)
2024-07-15	임야  경남 거제시 수월동 산87 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 15,618.62평	2,003,163,030원 656,396,000원	유찰 (5회)
2024-07-15	임야  경남 거제시 아주동 산43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,576.89평	1,161,468,000원 380,590,000원	재진행 (5회)
2024-07-22	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	311,375,000원 52,240,000원	유찰 (8회)
2024-07-29	임야  경남 거제시 연초면 한내리 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 239.88평	110,227,000원 18,494,000원	유찰 (8회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 장목면 외포리 산302-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,738.77평	31,614,000원 6,630,000원	유찰 (7회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 하청면 덕곡리 산139-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,670.06평	1,087,152,000원 227,992,000원	유찰 (7회)
2024-07-22	임야  경남 거제시 양정동 산80-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 19,465.27평	2,766,964,000원 580,274,000원	유찰 (7회)