소 재 지	경상남도 거제시 일운면 망치리 산69-11
물건용도	토지/임야
토지면적	22,482.00㎡(6,800.80평)
건물면적
사건번호	2022타경3105
감정평가액	590,104,400원
최저입찰가	(26%) 154,693,000원
입찰보증금	(10%) 15,469,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.27(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	6회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망치리 산69-11	임야	5573㎡ (1,685.83평)
	임야	4634㎡ (1,401.79평)
	임야	6481㎡ (1,960.50평)
	임야	79㎡ (23.90평)
	임야	15㎡ (4.54평)
	임야	1049㎡ (317.32평)
	임야	4651㎡ (1,406.93평)

경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 망치마을 북측 인근에 위치. 차량출입 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2012년3월22일	근저당권	468,000,000원
2012년3월22일	지상권
2017년12월14일	근저당권	100,000,000원
2019년4월24일	근저당권	100,000,000원
2019년4월24일	가등기
2020년12월15일	가압류	571,659,269원
2022년8월2일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 목록[1,7] 임야는 토지이용계획확인서상 일부 계획도로에 저촉되나, 저촉정도가 미미하여 이에 구애됨이 없이 평가함.[감정서 참조] - 목록[3,4,6] 임야는 토지이용계획확인서상 대부분 계획도로에 저촉 이를 감안하여 평가함.[감정서 참조] - 목록[4,6]은 공부상 “임야”이나 현황 “도로”임. - 목록[1,2,3,7] 임야에 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 수 있으며, 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음. - 목록[1,2,3,5,7] 임야에 소재하는 자연생 입목은 토지와 일체로 거래되는 관행에 따라 토지가격에 포함하여 평가함.[감정서 참조] - 목록[4,6]에 대하여 2022. 8. 25.자 김명준(개명전:김순복)으로부터 공동으로 사용해야 하는 도로부지의 확보와 도로공사비 청구 미납금 금 16,000,000원에 대한 유치권신고서가 제출되었으나, 2023. 8. 22.자 김명준(개명전:김순복)으로부터 유치권취하서 제출됨.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 일운면 망치리 소재 망치마을 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 차량출입 가능, 유치권신고 및 유치권취하가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 한편, 유치권취하서가 제출한 상태이나 유치권취하서 제출을 곧 유치권의 부존재로 확정할 수는 없으므로 전문가의 도움을 받아 유치권 존재유무를 분석해 보시기 바랍니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2012.03.22.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-04-29	임야  경남 거제시 거제면 오수리 1083 [농지취득자격증명]  건물: 10.59평  , 토지(대지권): 1,077.50평	264,063,000원 264,063,000원	신건 (0회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 능포동 574-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 112.23평	30,918,000원 10,131,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 덕포동 산145-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,595.30평	412,360,000원 135,122,000원	유찰 (5회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 덕포동 산195 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,020.18평	238,617,000원 238,617,000원	신건 (0회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 동부면 학동리 산60-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,999.90평	31,734,432원 8,318,000원	유찰 (6회)
2024-04-15	임야  경남 거제시 두모동 산34-10 [분묘기지권]  건물: 5.45평  , 토지(대지권): 6,509.80평	344,536,000원 176,402,000원	유찰 (4회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 둔덕면 상둔리 산87-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,410.04평	122,480,000원 50,168,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 둔덕면 시목리 산151 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,869.88평	102,344,000원 81,875,000원	유찰 (1회)
2024-05-13	임야  경남 거제시 문동동 15-15  , 토지(대지권): 382.66평	69,575,000원 22,798,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 문동동 산14 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,059.98평	174,287,100원 57,110,000원	유찰 (5회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 사등면 사곡리 산11-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 90.15평	13,410,000원 1,800,000원	유찰 (9회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산113 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,360.06평	311,375,000원 81,625,000원	유찰 (6회)
2024-05-27	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산141-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,030.14평	280,476,000원 224,381,000원	유찰 (1회)
2024-04-29	임야  경남 거제시 사등면 창호리 1022-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,610.83평	48,373,838원 38,699,000원	유찰 (1회)
2024-05-20	임야  경남 거제시 삼거동 산114 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,730.15평	248,196,000원 127,077,000원	유찰 (3회)