소 재 지	경상남도 거제시 하청면 덕곡리 산139-1
물건용도	토지/임야
토지면적	18,744.00㎡(5,670.06평)
건물면적
사건번호	2022타경4313
감정평가액	1,087,152,000원
최저입찰가	(17%) 182,394,000원
입찰보증금	(10%) 18,239,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 덕곡리 산139-1	임야	18744㎡ (5,670.06평)

경상남도 거제시 하청면 덕곡리 소재 "덕곡마을" 남서측 인근에 위치. 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월8일	근저당권	348,000,000원
2016년8월8일	지상권
2018년9월21일	근저당권	312,600,000원
2018년9월21일	근저당권	72,000,000원
2018년12월28일	압류
2019년2월28일	가압류	15,099,288원
2022년4월12일	압류
2022년5월18일	가압류	444,000,000원
2022년5월20일	가압류	107,434,673원
2022년11월7일	임의경매
2023년3월9일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 하청면 덕곡리 소재 "덕곡마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 보전관리지역, 계획관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 1,087,152,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 299,517,649원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	임야  경남 거제시 거제면 옥산리 산91-4 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 26,999.94평	2,499,168,000원 2,499,168,000원	재진행 (0회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 일운면 지세포리 산16-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 196.02평	8,748,000원 8,748,000원	신건 (0회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 일운면 지세포리 산16-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,221.02평	149,072,000원 149,072,000원	신건 (0회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 동부면 오송리 산6-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 111.62평	14,391,000원 14,391,000원	신건 (0회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 사등면 지석리 366-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,235.74평	616,440,000원 616,440,000원	신건 (0회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 남부면 저구리 50-5 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 535.88평	580,836,000원 580,836,000원	신건 (0회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 고현동 산31-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 34.00평	5,600,000원 5,600,000원	신건 (0회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 덕포동 산152-2  , 토지(대지권): 6,475.92평	1,134,624,000원 1,134,624,000원	신건 (0회)
2025-02-10	임야  경남 거제시 동부면 구천리 산97-63 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,744.52평	403,690,000원 322,952,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 거제시 사등면 창호리 산104-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,250.03평	50,578,812원 40,463,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 거제시 아주동 산68-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,480.05평	564,102,000원 451,282,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 거제시 연초면 덕치리 산80 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,900.03평	250,910,000원 200,728,000원	유찰 (1회)
2025-01-13	임야  경남 거제시 장목면 구영리 산33-36 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,035.29평	101,343,400원 81,075,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	임야  경남 거제시 하청면 대곡리 565-2 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,969.34평	699,208,000원 559,366,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 두모동 산33-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 89.84평	7,128,000원 5,702,000원	유찰 (1회)