소 재 지	경상남도 거제시 두모동 산33-2
물건용도	토지/임야
토지면적	297.00㎡(89.84평)
건물면적
사건번호	2022타경27385
감정평가액	7,128,000원
최저입찰가	(80%) 5,702,000원
입찰보증금	(10%) 570,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.20(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 두모동 산33-2	임야	99㎡ (29.95평)
	임야	198㎡ (59.90평)

대상물건은 경상남도 거제시 두모동 소재 "대우병원" 북동측 인근에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2021년10월5일	가압류	32,620,466원
2022년8월18일	가압류	71,948,319원
2022년11월3일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘 소재시 지상 분묘로 인한 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.20입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경상남도 거제시 두모동 소재 "대우병원" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.5. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-06	임야  경남 거제시 하청면 실전리 산85-18  , 토지(대지권): 57.17평	3,954,440원 1,296,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 고현동 산31-1	5,600,000원 5,600,000원	신건 (0회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 두모동 산33-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 89.84평	7,128,000원 5,702,000원	유찰 (1회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 일운면 지세포리 산16-12	8,748,000원 8,748,000원	신건 (0회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 406.65평	13,442,900원 2,819,000원	유찰 (7회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 동부면 오송리 산6-1	14,391,000원 14,391,000원	신건 (0회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산143-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 256.82평	14,942,000원 9,563,000원	유찰 (2회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 둔덕면 거림리 산156-6  , 토지(대지권): 450.12평	20,832,000원 8,533,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 사등면 청곡리 산82 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.99평	22,015,000원 5,771,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 양정동 산119-7  , 토지(대지권): 13.05평	23,807,760원 12,190,000원	재진행 (3회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 하청면 하청리 산25-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 207.99평	26,815,620원 3,599,000원	유찰 (9회)
2025-01-06	임야  경남 거제시 동부면 구천리 598  , 토지(대지권): 167.89평	27,064,000원 17,321,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 둔덕면 시목리 산51 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,113.50평	28,711,800원 18,375,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 능포동 574-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 112.23평	30,918,000원 5,187,000원	재진행 (8회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 능포동 574-7  , 토지(대지권): 68.06평	33,300,000원 26,640,000원	유찰 (1회)