소 재 지	경상남도 거제시 연초면 오비리 산113-8
물건용도	토지/임야
토지면적	20,823.00㎡(6,298.96평)
건물면적
사건번호	2023타경20251
감정평가액	374,814,000원
최저입찰가	(9%) 32,196,000원
입찰보증금	(10%) 3,219,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.10(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	11회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 오비리 산113-8	임야	20823㎡ (6,298.96평)

경상남도 거제시 사등면 청곡리에 소재하는 "청곡마을회관"의 남동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2014년6월16일	근저당권	234,000,000원
2014년6월16일	지상권
2023년1월12일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.02.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 사등면 청곡리에 소재하는 "청곡마을회관"의 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 3번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2014.6.16.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-20	임야  경남 거제시 하청면 어온리 산4-38 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,016.61평	33,607,100원 3,608,000원	유찰 (10회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 삼거동 산116 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,000.10평	89,262,000원 9,585,000원	유찰 (10회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 연초면 송정리 산139-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 286.10평	234,932,000원 61,586,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 연초면 오비리 264  , 토지(대지권): 232.62평	149,955,000원 39,310,000원	유찰 (6회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 사등면 창호리 1423 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,375.17평	1,431,750,000원 586,445,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  경남 거제시 사등면 청곡리 산82 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.99평	22,015,000원 5,771,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	임야  경남 거제시 아주동 산98-1 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,098.80평	223,000,000원 73,073,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	임야  경남 거제시 아주동 산98 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 688.94평	146,400,000원 47,973,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	임야  경남 거제시 둔덕면 학산리 산42-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,000.05평	442,467,000원 144,987,000원	유찰 (5회)
2025-01-13	임야  경남 거제시 옥포동 산35-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,044.53평	96,684,000원 61,878,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	임야  경남 거제시 일운면 소동리 산46-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 171.82평	35,216,000원 11,539,000원	유찰 (5회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 사등면 청곡리 산63-2 [분묘기지권]  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 1,869.75평	681,484,680원 223,309,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	임야  경남 거제시 동부면 구천리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,376.98평	356,221,000원 145,909,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 아양동 산69 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,989.98평	382,510,000원 156,676,000원	유찰 (4회)
2025-01-20	임야  경남 거제시 사등면 사등리 2064-56 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 163.35평	119,570,000원 48,976,000원	유찰 (4회)