[ 경상남도 거제시 토지/임야 법원경매 ]
거제시경매, 아주동경매
찾아와 주셔서 감사합니다.
경매사건 2023 타경 29449 토지/임야 부동산경매 물건으로
매각기일이 2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>인 창원지방법원 통영지원 경매6계 경매물건입니다.
오늘의 부동산경매 용어입니다.
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토지이용 계획 확인서
"토지를 관할하는 시장, 군수 또는 구청장이 발행하는 토지의 이용에 관한 계획을 확인하는 서류를 말한다. 국토이용관리법에서는 시장, 군수 또는 구청장이 국토이용계획 또는 국토이용관리법 이외의 법률에 의해 결정. 고시된 토지이용에 관하여 토지가 어떠한 용도지역, 용도지구 또는 구역등에 해당하는지의 여부와 그 용도지역 등에 대하여 도시계획 또는 개발계획등의 수립여부에 관한 확인의 신청을 받아서 토지 이용 계획확인서를 발급하도록 하고 있다. "
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이 물건의 사건번호는 2023타경29449 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경상남도 거제시 아주동 산98-1 토지/임야 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2023타경29449이며 창원지방법원 통영지원 경매6계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 223,000,000원입니다만 2회 유찰되어 최저입찰가는 142,720,000원(감정가 대비 64%)입니다.
입찰일은 2024.10.14입니다.
입찰보증금은 14,272,000원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경상남도 거제시 아주동 산98-1
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| 물건용도 |
토지/임야 |
| 토지면적 |
3,632.40㎡(1,098.80평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2023타경29449 |
| 감정평가액 |
223,000,000원 |
| 최저입찰가 |
(64%) 142,720,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 14,272,000원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.10.14(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20> |
| 유찰횟수 |
2회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
아주동 산98-1 |
임야 |
3632.40㎡ (1,098.80평)
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제시외건물
아주동 산98-1 |
아주동 산98-1 |
15.12
㎡(4.57평) |
| 아주동 산98-1 |
44
㎡(13.31평) |
| 아주동 산98-1 |
4.81
㎡(1.46평) |
| 아주동 산98-1 |
5.73
㎡(1.73평) |
| 아주동 산98-1 |
4.35
㎡(1.32평) |
| 아주동 산98-1 |
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| 아주동 산98-1 |
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경상남도 거제시 아주동 소재 "거제고등학교" 북서측 인근에 위치. 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/01/15)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 조사된 임차내역이 없습니다. |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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소유권
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| 2013년1월15일 |
근저당권
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140,000,000원 |
| 2015년4월28일 |
근저당권
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95,000,000원 |
| 2016년9월2일 |
근저당권
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200,000,000원 |
| 2019년4월23일 |
가등기
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| 2020년10월30일 |
압류
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| 2021년5월3일 |
가압류
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1,303,401,183원 |
| 2023년4월12일 |
압류
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| 2023년11월6일 |
임의경매
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| 2024년1월8일 |
가압류
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221,336,985원 |
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
공유자 우선매수 제한조건 있음(매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 다음 매각기일에서 우선매수청구권 행사할 수 없음). 제시외 구축물(감정서상 ㅂ)과 제시외 건물(감정서상 ㄱ~ㅁ, 일부 타지번에 걸쳐 소재하는 것으로 조사됨) 및 제시외 수목 매각 제외. 매각에서 제외하는 지상건물을 위한 법정지상권 성립여지 있음. 분묘 8기 소재하고, 육안으로 식별 어려운 분묘 소재 가능성 있음. 지상 소재 분묘를 위한 분묘기지권 성립여지 있음. 지상소재 이동 용이한 철파이프조 비닐하우스, 컨테이너 및 각종 자재 매각 제외함. 최저매각가격은 제시외 분묘, 건물, 수목으로 인하여 제한받는 가격임. |
[부동산 현황조사서 비고란]
*목록 2번지상 제시외 건물
ㄱ)판넬조 판넬지붕 가추,
ㄴ)판넬조 판넬지붕 관리사,
ㄷ)벽돌조 판넬지붕 창고,
ㄹ)판넬조 판넬지붕 창고 각 소재함.(소유불명)
*목록 1번 지상에 분묘2기 소재함.
*목록 2번 지상에 분묘 소재하는 것으로 보이나 폐문으로 출입 불가함.(위성 지도상 분묘 확인됨)
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다.
입찰일은 2024.10.14입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다.
이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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경상남도 거제시 아주동 소재 "거제고등학교" 북서측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 자연녹지지역, 보전산지, 버스정류장, 시내버스정류장, |
법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다
분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. |
입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다
입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
지분경매 물건이 포함되어 있습니다
여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2013. 1. 15. 근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2023타경29449 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-09-23
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임야
경남 거제시 옥포동 산2-15
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,499.95평 |
49,585,000원
31,734,000원 |
재진행
(2회)
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2024-09-23
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임야
경남 거제시 옥포동 산15-4
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,491.52평 |
158,140,000원
101,210,000원 |
재진행
(2회)
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2024-10-07
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임야
경남 거제시 연초면 오비리 산142-32
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,696.72평 |
1,403,495,000원
294,334,000원 |
유찰
(7회)
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2024-09-30
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임야
경남 거제시 일운면 망치리 산69-11
[분묘기지권,유치권]
, 토지(대지권): 6,800.80평 |
590,104,400원
123,754,000원 |
재진행
(7회)
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2024-09-30
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임야
경남 거제시 아주동 산43
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 5,576.89평 |
1,161,468,000원
243,578,000원 |
유찰
(7회)
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2024-09-23
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임야
경남 거제시 장목면 외포리 산302-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,738.77평 |
31,614,000원
4,243,000원 |
유찰
(9회)
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2024-09-23
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임야
경남 거제시 하청면 덕곡리 산139-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 5,670.06평 |
1,087,152,000원
227,992,000원 |
재진행
(7회)
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2024-10-07
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임야
경남 거제시 덕포동 산145-2
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 9,595.30평 |
412,360,000원
55,346,000원 |
유찰
(9회)
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2024-10-07
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임야
경남 거제시 능포동 574-1
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 112.23평 |
30,918,000원
6,484,000원 |
재진행
(7회)
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2024-10-14
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임야
경남 거제시 문동동 산18
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 27,979.44평 |
1,364,357,500원
873,189,000원 |
유찰
(4회)
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2024-09-30
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임야
경남 거제시 장목면 농소리 산50-4
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 4,620.08평 |
866,561,000원
283,954,000원 |
유찰
(5회)
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2024-09-30
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임야
경남 거제시 장목면 농소리 산50-3
, 토지(대지권): 239.88평 |
30,134,000원
9,874,000원 |
유찰
(5회)
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2024-10-14
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임야
경남 거제시 연초면 오비리 산113-8
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 6,298.96평 |
374,814,000원
62,883,000원 |
유찰
(8회)
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2024-09-23
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임야
경남 거제시 둔덕면 상둔리 산87-3
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 7,410.04평 |
122,480,000원
25,686,000원 |
유찰
(7회)
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2024-09-30
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임야
경남 거제시 하청면 어온리 산4-38
[분묘기지권]
, 토지(대지권): 1,016.61평 |
33,607,100원
7,048,000원 |
유찰
(7회)
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이 물건의 사건번호는 2023타경29449 (창원지방법원 통영지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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