소 재 지	경상남도 거제시 연초면 송정리 산139-4
물건용도	토지/임야
토지면적	945.78㎡(286.10평)
건물면적
사건번호	2023타경1311
감정평가액	234,932,000원
최저입찰가	(80%) 187,946,000원
입찰보증금	(10%) 18,794,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.07.15(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 송정리 산139-4	임야	945.78㎡ (286.10평)

경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 "옥포고등학교" 북서측 근거리에 위치. 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
1994년11월22일	압류
2016년12월7일	압류
2021년6월9일	근저당권	156,000,000원
2021년11월23일	근저당권	120,000,000원
2022년12월28일	압류
2023년3월21일	압류
2023년4월6일	임의경매
2024년1월24일	임의경매
2024년5월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

-지상 분묘 소재로 분묘기지권 성립 여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -지분매각 -분묘 수기 소재하며, 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘기지권 성립 여지 있음). -최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -특별매각조건 있음(공유자 우선매수권행사는 1회에 한함)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.07.15입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 연초면 송정리 소재 "옥포고등학교" 북서측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제1종일반주거지역, 자연녹지지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.6.9. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-07-08	임야  경남 거제시 둔덕면 학산리 산42-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,000.05평	442,467,000원 442,467,000원	신건 (0회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 옥포동 산35-7 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,044.53평	96,684,000원 96,684,000원	신건 (0회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 일운면 소동리 산46-12 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 171.82평	35,216,000원 35,216,000원	신건 (0회)
2024-07-15	임야  경남 거제시 연초면 송정리 산139-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 286.10평	234,932,000원 187,946,000원	유찰 (1회)
2024-07-15	임야  경남 거제시 하청면 석포리 369 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,126.27평	415,859,000원 332,687,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 사등면 사등리 산54-8  , 토지(대지권): 1,432.94평	611,073,000원 488,858,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 남부면 갈곶리 산32-1  건물: 19.36평  , 토지(대지권): 881.85평	506,370,000원 405,096,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 남부면 갈곶리 261-4  건물: 1.51평  , 토지(대지권): 656.49평	386,102,200원 308,882,000원	유찰 (1회)
2024-07-08	임야  경남 거제시 옥포동 산172-9 [분묘기지권,법정지상권]  , 토지(대지권): 377.52평	74,880,000원 59,904,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경남 거제시 거제면 법동리 36-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 881.79평	680,577,000원 544,462,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경남 거제시 연초면 오비리 264  , 토지(대지권): 232.62평	149,955,000원 119,964,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경남 거제시 사등면 창호리 1423 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,375.17평	1,431,750,000원 1,145,400,000원	유찰 (1회)
2024-07-22	임야  경남 거제시 사등면 청곡리 산82 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.99평	22,015,000원 17,612,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	임야  경남 거제시 연초면 연사리 산72-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 8,220.14평	679,350,000원 543,480,000원	유찰 (1회)
2024-07-29	임야  경남 거제시 동부면 구천리 911-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 39,216.10평	1,694,842,900원 1,355,874,000원	유찰 (1회)