소 재 지	경상남도 거제시 하청면 실전리 산92
물건용도	토지/임야
토지면적	8,199.00㎡(2,480.20평)
건물면적
사건번호	2023타경26648
감정평가액	442,746,000원
최저입찰가	(100%) 442,746,000원
입찰보증금	(10%) 44,274,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 실전리 산92	임야	8199㎡ (2,480.20평)

경상남도 거제시 하청면 실전리에 소재하는 "실전마을회관"의 남동측 근거리에 위치. 계획관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월29일	근저당권	288,000,000원
2018년6월29일	지상권
2019년2월7일	근저당권	44,400,000원
2022년12월9일	압류
2023년7월21일	가압류	27,031,779원
2023년7월27일	임의경매
2023년12월11일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일부 도로로 이용중인바 감안하여 평가함. -분묘가 소재하여 이를 감안하여 평가함, 육안으로 확인이 어려운 분묘 추가 소재할 수 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 하청면 실전리에 소재하는 "실전마을회관"의 남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-07	임야  경남 거제시 거제면 서상리 산22-6 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 326.70평	51,948,000원 41,558,000원	유찰 (1회)
2024-10-14	임야  경남 거제시 동부면 구천리 949 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,376.98평	356,221,000원 227,982,000원	유찰 (2회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 둔덕면 상둔리 산87-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,410.04평	122,480,000원 25,686,000원	유찰 (7회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 둔덕면 시목리 산151 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,869.88평	102,344,000원 33,536,000원	유찰 (5회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 둔덕면 학산리 산42-9 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 10,000.05평	442,467,000원 283,179,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 둔덕면 거림리 산156-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,335.06평	166,788,000원 133,430,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 둔덕면 거림리 산156-6  , 토지(대지권): 450.12평	20,832,000원 16,666,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 둔덕면 거림리 753  , 토지(대지권): 542.99평	57,440,000원 45,952,000원	유찰 (1회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 둔덕면 하둔리 산83-5 [법정지상권]  , 토지(대지권): 588.67평	91,170,000원 91,170,000원	신건 (0회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 둔덕면 학산리 산124-28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 2,112.05평	36,306,400원 36,306,400원	신건 (0회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 사등면 오량리 산141-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 3,030.14평	280,476,000원 114,883,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 사등면 사등리 산54-8  , 토지(대지권): 1,432.94평	611,073,000원 488,858,000원	재진행 (1회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 사등면 창호리 1423 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,375.17평	1,431,750,000원 733,056,000원	유찰 (3회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 사등면 청곡리 산82 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 179.99평	22,015,000원 11,272,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 사등면 청곡리 산63-2 [분묘기지권]  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 1,869.75평	681,484,680원 436,150,000원	유찰 (2회)