소 재 지	경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 산83-5
물건용도	토지/임야
토지면적	1,946.00㎡(588.67평)
건물면적
사건번호	2023타경29791
감정평가액	91,170,000원
최저입찰가	(100%) 91,170,000원
입찰보증금	(10%) 9,117,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.23(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 하둔리 산83-5	임야	1946㎡ (588.67평)
제시외건물 하둔리 산83-5	하둔리 산83-5	5 ㎡(1.51평)

경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 소재 "방답마을" 남측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2010년11월19일	근저당권	50,000,000원
2010년11월19일	지상권
2011년4월28일	근저당권	88,000,000원
2023년11월10일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 둔덕면 하둔리 소재 "방답마을" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 보전산지, 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,648.56평	193,762,000원 79,365,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 옥포동 산2-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,499.95평	49,585,000원 31,734,000원	재진행 (2회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 옥포동 산15-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,491.52평	158,140,000원 101,210,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 연초면 오비리 산142-32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,696.72평	1,403,495,000원 294,334,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 일운면 망치리 산69-11 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 6,800.80평	590,104,400원 123,754,000원	재진행 (7회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 아주동 산43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,576.89평	1,161,468,000원 243,578,000원	유찰 (7회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 장목면 외포리 산302-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,738.77평	31,614,000원 4,243,000원	유찰 (9회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 하청면 덕곡리 산139-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,670.06평	1,087,152,000원 227,992,000원	재진행 (7회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 덕포동 산145-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,595.30평	412,360,000원 55,346,000원	유찰 (9회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 능포동 574-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 112.23평	30,918,000원 6,484,000원	재진행 (7회)
2024-10-14	임야  경남 거제시 문동동 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,979.44평	1,364,357,500원 873,189,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 장목면 농소리 산50-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,620.08평	866,561,000원 283,954,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 장목면 농소리 산50-3  , 토지(대지권): 239.88평	30,134,000원 9,874,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	임야  경남 거제시 연초면 오비리 산113-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,298.96평	374,814,000원 62,883,000원	유찰 (8회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 둔덕면 상둔리 산87-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,410.04평	122,480,000원 25,686,000원	유찰 (7회)