소 재 지	경상남도 거제시 거제면 서상리 산22-6
물건용도	토지/임야
토지면적	1,080.00㎡(326.70평)
건물면적
사건번호	2024타경21015
감정평가액	51,948,000원
최저입찰가	(80%) 41,558,000원
입찰보증금	(10%) 4,155,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.07(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 서상리 산22-6	임야	540㎡ (163.35평)
	임야	540㎡ (163.35평)

경상남도 거제시 거제면 동상리 소재 "거제여자상업고등학교" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2023년2월24일	가등기
2024년2월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

-목록1.갑구15번, 목록2.갑구8번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.02.24.등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

-목록 1. 분묘기지권 성립여지 있음. -목록 2. 분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -목록 1. 지상에 분묘 수기 소재함(분묘기지권 성립 여지 있음). 최저매각가격은 분묘 소재로 인하여 제한받는 가격임. -목록 2. 육안으로 확인할 수 없는 분묘가 소재할 가능성 있음(분묘 소재시 분묘기지권 성립여지 있음).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.10.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 거제면 동상리 소재 "거제여자상업고등학교" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 보전관리지역, 자연녹지지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-목록1.갑구15번, 목록2.갑구8번 소유권이전등기청구권 가등기(2023.02.24.등기)가 담보가등기인지 순위보전가등기인지 권리신고가 없으므로 위 가등기는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨. 만약 가등기된 매매예약이 완결되는 경우에는 매수인이 소유권을 상실할 수 있음." 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 51,948,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 2,687,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.02.08. 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-14	임야  경남 거제시 남부면 저구리 산35-28 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,648.56평	193,762,000원 79,365,000원	유찰 (4회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 옥포동 산2-15 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,499.95평	49,585,000원 31,734,000원	재진행 (2회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 옥포동 산15-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,491.52평	158,140,000원 101,210,000원	재진행 (2회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 연초면 오비리 산142-32 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,696.72평	1,403,495,000원 294,334,000원	유찰 (7회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 일운면 망치리 산69-11 [분묘기지권,유치권]  , 토지(대지권): 6,800.80평	590,104,400원 123,754,000원	재진행 (7회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 아주동 산43 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,576.89평	1,161,468,000원 243,578,000원	유찰 (7회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 장목면 외포리 산302-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 1,738.77평	31,614,000원 4,243,000원	유찰 (9회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 하청면 덕곡리 산139-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 5,670.06평	1,087,152,000원 227,992,000원	재진행 (7회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 덕포동 산145-2 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 9,595.30평	412,360,000원 55,346,000원	유찰 (9회)
2024-10-07	임야  경남 거제시 능포동 574-1 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 112.23평	30,918,000원 6,484,000원	재진행 (7회)
2024-10-14	임야  경남 거제시 문동동 산18 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 27,979.44평	1,364,357,500원 873,189,000원	유찰 (4회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 장목면 농소리 산50-4 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 4,620.08평	866,561,000원 283,954,000원	유찰 (5회)
2024-09-30	임야  경남 거제시 장목면 농소리 산50-3  , 토지(대지권): 239.88평	30,134,000원 9,874,000원	유찰 (5회)
2024-10-14	임야  경남 거제시 연초면 오비리 산113-8 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 6,298.96평	374,814,000원 62,883,000원	유찰 (8회)
2024-09-23	임야  경남 거제시 둔덕면 상둔리 산87-3 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 7,410.04평	122,480,000원 25,686,000원	유찰 (7회)