소 재 지	서울특별시 은평구 불광로 20, 지하2층 비-054호 (대조동, 팜스퀘어)  서울특별시 은평구 대조동 240
물건용도	근린상가
토지면적	3.50㎡(1.06평)
건물면적	9.59㎡(2.90평)
사건번호	2024타경52426
감정평가액	94,000,000원
최저입찰가	(64%) 60,160,000원
입찰보증금	(10%) 6,016,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불광로 20	7008.6 분의 3.5	3.5㎡ (1.06평)
건물 불광로 20	지하2층 비-054호 (대조동, 팜스퀘어) 철골철근콘크리트구조	9.59㎡ (2.90평)

서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역(지하철3,6호선)" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	목적물 전부	미상	[보]16,269,455 [월]0원
매각물건명세 비고		전세권자 주식회사 이랜드월드는 주식회사 이랜드리테일로 승계되었음.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2008년4월30일	전세권	16,269,455원
2010년5월31일	근저당권	52,800,000원
2024년3월12일	임의경매
2024년7월4일	압류
2024년7월4일	압류
2024년7월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 전세권설정등기(2008.04.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역(지하철3,6호선)" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 전세권설정등기(2008.04.30. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2008.4.30 전세권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  서울 은평구 갈현로 300, 3층307호  건물: 38.44평  , 토지(대지권): 10.88평	963,000,000원 770,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로1길 6, 103동  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 5.50평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로 16-15, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.20평  , 토지(대지권): 3.41평	203,000,000원 83,149,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 지하2층  건물: 2.90평  , 토지(대지권): 1.06평	94,000,000원 48,128,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 2층  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.34평	42,700,000원 27,328,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 지하2층  건물: 2.90평  , 토지(대지권): 1.06평	94,000,000원 60,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 지하2층디-054호  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 0.71평	63,000,000원 40,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  서울 은평구 서오릉로8길 4-1, 5층  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 4.65평	255,000,000원 163,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 2층디-005호 [별도등기]  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.34평	36,400,000원 23,296,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로67길 8, 2층  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 4.62평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4001호  건물: 3.68평  , 토지(대지권): 1.03평	57,200,000원 29,286,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4002호  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 0.67평	36,900,000원 18,893,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4007호  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 0.67평	36,900,000원 18,893,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4008호  건물: 3.49평  , 토지(대지권): 0.98평	54,200,000원 27,750,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4044호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 12,749,000원	유찰 (3회)