소 재 지	서울특별시 은평구 불광로 20, 2층디-005호 (대조동,팜스퀘어)  서울특별시 은평구 대조동 240
물건용도	근린상가
토지면적	1.13㎡(0.34평)
건물면적	4.97㎡(1.50평)
사건번호	2024타경52464
감정평가액	36,400,000원
최저입찰가	(64%) 23,296,000원
입찰보증금	(10%) 2,329,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.04(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 불광로 20	7008.6 분의 1.13	1.13㎡ (0.34평)
건물 불광로 20	2층디-005호 (대조동,팜스퀘어) 철골철근콘크리트구조	4.97㎡ (1.50평)

서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역" 남서측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	건물 전부		[보]4,103,716
매각물건명세 비고		주식회사 이랜드월드 : 전세권설정일자는 2007.03.22.임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2007년3월22일	전세권	4,103,716원
2010년5월31일	근저당권	31,200,000원
2024년3월18일	임의경매
2024년7월4일	압류
2024년7월4일	압류
2024년7월4일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 1번 전세권설정등기(2007.03.22.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.04입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 대조동 소재 "불광역" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 1번 전세권설정등기(2007.03.22.)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.05.31. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4001호  건물: 3.68평  , 토지(대지권): 1.03평	57,200,000원 29,286,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4002호  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 0.67평	36,900,000원 18,893,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4007호  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 0.67평	36,900,000원 18,893,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4008호  건물: 3.49평  , 토지(대지권): 0.98평	54,200,000원 27,750,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4044호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 12,749,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4045호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 12,749,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4046호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 12,749,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4059호  건물: 1.87평  , 토지(대지권): 0.52평	30,000,000원 15,360,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4061호  건물: 1.87평  , 토지(대지권): 0.52평	29,400,000원 15,053,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4065호  건물: 1.69평  , 토지(대지권): 0.47평	26,300,000원 13,466,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 은평터널로13길 4-8, 2층202호  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 7.28평	324,000,000원 84,934,000원	유찰 (6회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로1길 6, 103동  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 5.50평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로 16-15, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.20평  , 토지(대지권): 3.41평	203,000,000원 83,149,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 지하2층  건물: 2.90평  , 토지(대지권): 1.06평	94,000,000원 48,128,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 2층  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.34평	42,700,000원 27,328,000원	유찰 (2회)