소 재 지	서울특별시 은평구 통일로 856, 4층4008호 (불광동,메트로타워)  서울특별시 은평구 불광동 311-13
물건용도	근린상가
토지면적	3.23㎡(0.98평)
건물면적	11.55㎡(3.49평)
사건번호	2022타경55995
감정평가액	54,200,000원
최저입찰가	(51%) 27,750,000원
입찰보증금	(10%) 2,775,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 통일로 856	3136.0 분의 3.23	3.23㎡ (0.98평)
건물 통일로 856	4층4008호 (불광동,메트로타워) 철골철근콘크리트구조	11.55㎡ (3.49평)

대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철3호선 "연신내역" 동측에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량진출입 가능, 노선버스정류장, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
파OO	4층 전부	미상	[보]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년4월12일	근저당권	420,000,000원
2006년7월10일	근저당권	500,000,000원
2006년12월26일	가등기
2007년6월5일	압류
2007년7월2일	가압류	100,000,000원
2022년10월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 은평구 불광동 소재 지하철3호선 "연신내역" 동측에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 차량진출입 가능, 노선버스정류장, 차량진출입 가능, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.4.12. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로67길 8, 2층  건물: 17.36평  , 토지(대지권): 4.62평	290,000,000원 290,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	근린상가  서울 은평구 갈현로 300, 3층307호  건물: 38.44평  , 토지(대지권): 10.88평	963,000,000원 770,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 2층  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.34평	42,700,000원 27,328,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 지하2층  건물: 2.90평  , 토지(대지권): 1.06평	94,000,000원 60,160,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 지하2층디-054호  건물: 1.94평  , 토지(대지권): 0.71평	63,000,000원 40,320,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	근린상가  서울 은평구 서오릉로8길 4-1, 5층  건물: 14.22평  , 토지(대지권): 4.65평	255,000,000원 163,200,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 2층디-005호 [별도등기]  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.34평	36,400,000원 23,296,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4001호  건물: 3.68평  , 토지(대지권): 1.03평	57,200,000원 29,286,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4002호  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 0.67평	36,900,000원 18,893,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4007호  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 0.67평	36,900,000원 18,893,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4008호  건물: 3.49평  , 토지(대지권): 0.98평	54,200,000원 27,750,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4044호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 12,749,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4045호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 12,749,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4046호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 12,749,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4059호  건물: 1.87평  , 토지(대지권): 0.52평	30,000,000원 15,360,000원	유찰 (3회)