소 재 지	서울특별시 은평구 갈현로 300, 3층307호 (갈현동,(유)갈현상가)  서울특별시 은평구 갈현동 548
물건용도	근린상가
토지면적	35.96㎡(10.88평)
건물면적	127.08㎡(38.44평)
사건번호	2024타경1503
감정평가액	963,000,000원
최저입찰가	(80%) 770,400,000원
입찰보증금	(10%) 77,040,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 갈현로 300	1531.7 분의 35.961	35.961㎡ (10.88평)
건물 갈현로 300	3층307호 (갈현동,(유)갈현상가) 철근콘크리트구조	127.08㎡ (38.44평)

서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	미상	2023.04.21.	[보]미상 [월]미상
롯OO	목적물 전부	미상	[보]없음 [월]미상

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년3월26일	근저당권	578,400,000원
2019년7월11일	근저당권	150,000,000원
2024년6월5일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 갈현동 소재 "갈현1동주민센터" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량출입 가능, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 963,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 111,506,849원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.3.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4001호  건물: 3.68평  , 토지(대지권): 1.03평	57,200,000원 29,286,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4002호  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 0.67평	36,900,000원 18,893,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4007호  건물: 2.38평  , 토지(대지권): 0.67평	36,900,000원 18,893,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4008호  건물: 3.49평  , 토지(대지권): 0.98평	54,200,000원 27,750,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4044호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 12,749,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4045호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 12,749,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4046호  건물: 1.61평  , 토지(대지권): 0.45평	24,900,000원 12,749,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4059호  건물: 1.87평  , 토지(대지권): 0.52평	30,000,000원 15,360,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4061호  건물: 1.87평  , 토지(대지권): 0.52평	29,400,000원 15,053,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 통일로 856, 4층4065호  건물: 1.69평  , 토지(대지권): 0.47평	26,300,000원 13,466,000원	유찰 (3회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 은평터널로13길 4-8, 2층202호  건물: 20.59평  , 토지(대지권): 7.28평	324,000,000원 84,934,000원	유찰 (6회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로1길 6, 103동  건물: 23.72평  , 토지(대지권): 5.50평	225,000,000원 73,728,000원	유찰 (5회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로 16-15, 2층201호 [임차권등기]  건물: 14.20평  , 토지(대지권): 3.41평	203,000,000원 83,149,000원	유찰 (4회)
2025-02-04	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 지하2층  건물: 2.90평  , 토지(대지권): 1.06평	94,000,000원 48,128,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	근린상가  서울 은평구 불광로 20, 2층  건물: 1.50평  , 토지(대지권): 0.34평	42,700,000원 27,328,000원	유찰 (2회)