소 재 지	경상남도 창원시 의창구 남산로1번길 52, 4층401호  경상남도 창원시 의창구 팔용동 193-6
물건용도	근린상가
토지면적	20.00㎡(6.05평)
건물면적	89.53㎡(27.08평)
사건번호	2023타경7429
감정평가액	72,000,000원
최저입찰가	(51%) 36,864,000원
입찰보증금	(10%) 3,686,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.13(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 남산로1번길 52	4258.0 분의 200.0	20.004㎡ (6.05평)
건물 남산로1번길 52	4층401호 철근콘크리트구조	89.53㎡ (27.08평)

이 건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교’북측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
제OO	401호	2022.09.21	[월]50,000
남OO	401호	2019.09.24	[보]10,000,000 [월]400,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년6월3일	근저당권	252,200,000원
2023년10월16일	가압류	84,437,003원
2023년11월7일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

대항력 있는 임차인 있을 수 있음.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 이 건은 경상남도 창원시 의창구 팔용동 소재 "창원여자중학교’북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 차량접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대항력 있는 임차인 있을 수 있음." 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.06.03.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 의창구 지귀로 14,  건물: 33.76평  , 토지(대지권): 7.26평	207,000,000원 165,600,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	근린상가  경남 창원시 의창구 지귀로 14,  건물: 26.82평  , 토지(대지권): 5.77평	164,000,000원 131,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 의창구 창원대로397번길 6,  건물: 1.38평  , 토지(대지권): 0.46평	17,000,000원 10,880,000원	유찰 (2회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 의창구 읍성로 55,  건물: 43.57평  , 토지(대지권): 34.89평	810,000,000원 518,400,000원	유찰 (2회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 8.44평	100,000,000원 51,200,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 27.08평  , 토지(대지권): 6.05평	72,000,000원 36,864,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 27.08평  , 토지(대지권): 4.75평	69,000,000원 35,328,000원	유찰 (3회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 37.73평  , 토지(대지권): 6.66평	96,000,000원 49,152,000원	유찰 (3회)
2025-02-18	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 27.08평  , 토지(대지권): 7.78평	80,000,000원 32,768,000원	유찰 (4회)
2025-02-05	근린상가  경남 창원시 의창구 지귀로 22,  건물: 60.29평  , 토지(대지권): 18.39평	315,000,000원 129,024,000원	유찰 (4회)
2025-02-11	근린상가  경남 창원시 의창구 동읍 용잠로41번길  건물: 32.72평  , 토지(대지권): 9.51평	319,000,000원 130,662,000원	유찰 (4회)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로 45,  건물: 23.68평  , 토지(대지권): 8.38평	571,000,000원 187,106,000원	유찰 (5회)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 의창구 지귀로 22,  건물: 88.92평  , 토지(대지권): 27.13평	453,000,000원 118,751,000원	유찰 (6회)
2025-02-19	근린상가  경남 창원시 의창구 동읍 용정길46번길  건물: 191.50평  , 토지(대지권): 143.16평	933,296,400원 195,726,000원	유찰 (7회)
2025-02-13	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15,  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 9.38평	250,000,000원 33,554,000원	유찰 (9회)