소 재 지	경상남도 창원시 의창구 지귀로 22, 6층 601호 (봉곡동,강모해수랜드)  경상남도 창원시 의창구 봉곡동 31-1
물건용도	근린상가
토지면적	60.80㎡(18.39평)
건물면적	199.30㎡(60.29평)
사건번호	2023타경114396
감정평가액	315,000,000원
최저입찰가	(80%) 252,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,200,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.10(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지귀로 22	1074500 분의 60795	60.795㎡ (18.39평)
건물 지귀로 22	6층 601호 (봉곡동,강모해수랜드) 철근콘크리트구조	199.3㎡ (60.29평)

대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재‘상북초등학교’남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2011년10월19일	근저당권	370,500,000원
2023년11월7일	압류
2023년11월28일	임의경매
2024년5월7일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 집합건축물대장상 용도는 ‘제2종근린생활시설(고시원)’이며, 내부 공사 중단 상태로 현황 공실임. [부동산 현황조사서 비고란] 고시원(상호; 민들레고시텔)이며 내부 공사중단상태임 6층건물과 8층건물이 연결되어 있으며 본건은 6층건물중 6층임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.10입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상 물건은 경상남도 창원시 의창구 봉곡동 소재‘상북초등학교’남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2011.10.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.27평  , 토지(대지권): 26.10평	318,000,000원 34,146,000원	유찰 (10회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 40.54평  , 토지(대지권): 26.28평	320,000,000원 34,360,000원	유찰 (10회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로 [유치권]  건물: 106.60평  , 토지(대지권): 69.10평	842,000,000원 431,104,000원	유찰 (8회)
2024-10-08	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 신촌본포로  건물: 19.48평  , 토지(대지권): 12.63평	381,000,000원 40,910,000원	유찰 (10회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 창이대로205번길 5,  건물: 12.03평  , 토지(대지권): 54.51평	228,000,000원 59,769,000원	유찰 (6회)
2024-10-24	근린상가  경남 창원시 의창구 원이대로261번길 16-15,  건물: 44.10평  , 토지(대지권): 9.38평	250,000,000원 65,536,000원	유찰 (6회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 북면 무동로226번길  건물: 12.34평  , 토지(대지권): 8.08평	375,000,000원 153,600,000원	유찰 (4회)
2024-10-17	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로 45,  건물: 10.98평  , 토지(대지권): 3.89평	194,000,000원 155,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로57번안길 9-11,  건물: 20.20평  , 토지(대지권): 8.73평	960,000,000원 491,520,000원	재진행 (3회)
2024-10-02	근린상가  경남 창원시 의창구 동읍 용정길46번길  건물: 191.50평  , 토지(대지권): 143.16평	933,296,400원 477,848,000원	재진행 (3회)
2024-10-24	근린상가  경남 창원시 의창구 대봉로 24,  건물: 18.37평  , 토지(대지권): 6.29평	676,000,000원 346,112,000원	유찰 (3회)
2024-10-23	근린상가  경남 창원시 의창구 남산로1번길 52,  건물: 27.08평  , 토지(대지권): 7.78평	80,000,000원 40,960,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	근린상가  경남 창원시 의창구 지귀로 22,  건물: 88.92평  , 토지(대지권): 27.13평	453,000,000원 289,920,000원	재진행 (2회)
2024-10-02	근린상가  경남 창원시 의창구 용동로 45,  건물: 23.68평  , 토지(대지권): 8.38평	571,000,000원 456,800,000원	재진행 (1회)
2024-10-10	근린상가  경남 창원시 의창구 지귀로 22,  건물: 60.29평  , 토지(대지권): 18.39평	315,000,000원 252,000,000원	유찰 (1회)